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Capital d'une sci

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Affichage des résultats 21 à 30 sur 46
 
  1. #21
    Le bien a été estimé il y a 1 ans et demie à 550 000 euros

    •   Alt 04/04/2016 14h43

      Pub
      Informations utiles

        
       

  2. #22
    Donc, vos parents ont à ce jour un patrimoine d'environ 800k à vous transmettre, et leur age donne une NP de 60% de la valeur du bien. Donc techniquement, ils pourraient vous donner la NP de cet immeuble quasi sans droits de donation, juste des frais d'acte.

    On serait donc à :
    - SCI : 30k d'apports + 2k pour la constitution + 5k de frais d'acte de donation en NP de la SCI
    - vs direct : 5k de frais d'acte de donation + 3k de droits en direct (en retenant une NP de 220k en tout).

    Dans les deux cas, l'abattement applicable au décès ne se reconstitue que dans 15 ans, donc les 30k d'apports à la SCI n'ont pas grand intérêt, sauf dans une stratégie plus large et complexe (intégration future d'un autre bien personnel, arrivé d'un associé futur, etc ...).

    " Et dans ce cas là on peut donner plus que le plafond net d'impôts ?"

    On peut toujours donner plus, simplement au delà de 100k par parent, il y a des droits de donation à verser au fisc. Mais vos parents peuvent tout à fait décider de vous donner l'intégralité de leur patrimoine aujourd'hui, en payant les dits droits de donation (en gros, 20% des 600k restants après les deux abattements de 100k).

    Cette limite des 100k n'a qu'une validité au plan fiscal : moins de 100k, 0 droits, plus de 100k, droits sur (montant - 100k).

    "C'est vrai mais Alzheimer n'arrive qu'à 2/10 personnes de plus de 60 ans donc n'exagérons pas ."

    Certes, mais 3500 euros par mois, c'est aujourd'hui, pas dans 10 ans, et c'est l'hébergement et les soins du malade, sans à coté ou quoi que ce soit, et sans considérer les frais du second parent. C'est un choix à faire en connaissance de cause.

    Après, lorsque ce choix est fait en conscience et assumé, c'est un choix légitime.

  3. #23
    Citation Envoyé par immo67000 Voir le message
    En globalité leur patrimoine tout confondu est de 850 000 euros je pense que ça suffit amplement pour prévenir l'avenir en sachant qu'ils ont une épargne maximisée
    dont 400 de RP non liquide et 400 environ sur cet immeuble pour lequel vous envisagez une donation (ce qui réduira leur patrimoine de 200 environ + les frais de donation à payer).

  4. #24
    Donc que convient il de faire pour l'immeuble locatif en indivision ? Doivent ils me faire donation par demembrement de leur quote part selon le plafond légal ou plutôt une avance d'hoirie du montant que l'on souhaite ?

  5. #25
    Citation Envoyé par immo67000 Voir le message
    Donc que convient il de faire pour l'immeuble locatif en indivision ? Doivent ils me faire donation par demembrement de leur quote part selon le plafond légal ou plutôt une avance d'hoirie du montant que l'on souhaite ?
    (

    ???

    Vous mélangez deux choses non mélangeable :
    1) le contenu de la donation (le démembrement de l'immeuble, la vaisselle de la grand mère, ou n'importe quoi d'autre)
    2) la technique de la donation (don manuel, donation simple, donation partage).


    Donc SI donation, elle peut porter sur ce que vous voulez, y compris le démemement de l'immeuble, seul ou accompagné de la maison complète. Si la valeur dépasse 200k, il y aura des droits à payer. L'avancement d'hoirie signifie que cette donation est en avance sur héritage, et donc rapportable à la succession. Ici, ce que vous voulez, c'est plutôt fixer la valeur de donation au jour de la donation, donc une donation non rapportable. Etant enfant unique, la donation non rapportable se comporte comme une donation partage : la valeur et les droits de succession sont figés au moment de la donation.

  6. #26
    Donc il sera mieux une donation par demembrement avec réserve d'usufruit .
    Autre question : peut ont transférer le solde de son PEL et ses avantages en faveur d'une sci pour acheter une bien ?

  7. #27
    "Donc il sera mieux une donation par demembrement avec réserve d'usufruit . "

    La réserve d'usufruit viendra diminuer la valeur de la donation et permettra de conserver les revenus pour le parent survivant. Attention cependant, puisque vous serez NP du bien, donc responsable pour certaines dépenses sans être le titulaire des revenus correspondant.

    "peut ont transférer le solde de son PEL et ses avantages en faveur d'une sci pour acheter une bien ? "

    Non.

  8. #28
    Bien merci pour vos conseil j'ai encore une dernière question ; une fois une sci constituée , est il possible de placer de sa trésorerie et si oui dans quelle proportion et comment la repartir une fois que le placement arrive à échéance , le dit placement entre il dans le compte courant d'associé ?

  9. #29
    Je ne comprends toujours pas les chiffres

    400 RP
    550 au global pour cet immeuble y compris votre part ?
    Si oui le rendement est de 5,4% anormalement élevé pour un locatif habitat donc ce bien vaut plus ou alors 550 c'est seulement la part de vos parents.

    Ils ont donc un peu de liquidité (combien) qui va partir en frais ?

    Alzheimer c'était un exemple mais y a plein de raison d'avoir vos parents à charge. Certaines aides sont remboursable sur la succession.

    Que ce passe t'il pour vous si vous devez assister vos parents de 1 000 €/m pour une période indéterminé ?

    Xa a raison, vous devez tous les 3 vérifier si vous assumez ce choix. Je vois tous les jours des gens qui ont fait d'énormes bêtises patrimoniales pour éviter de l'impôt (ici c'est successoral)

    Il me semble qu'il doit y avoir bien mieux à faire si l'objectif est uniquement successoral mais on n'a toujours pas tous les éléments.

  10. #30
    La trésorerie peut être placé de façon disponible et sécuritaire à aujourd'hui 0%

    Sinon en immobilier sous forme de scpi
    Comment allez vous payer votre impôt à titre personnel si la SCI ne vous verse pas de dividende et garde la trésorerie ?

    Je crois que vous êtes loin d'avoir saisi le montage de votre notaire que je ne cautionne toujours pas à ce niveau de la discussion.

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