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Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

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Affichage des résultats 11 à 20 sur 37
 
  1. #11

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    On Fri, 1 Jul 2005 23:52:44 +0200, "François" <[email protected]> wrote:
    >Je n'y connais rien en emprunt. Je cherche à acheter un appartement pour
    >l'année prochaine

    Mauvais plan. Les prix semblent bien avoir atteint leux maximum, vu le
    nombre de dossiers rejetés par les banques par manque de solvabilité.
    De toute façon, l'achat d'un logement n'est pas _forcément_ un
    meilleur calcul que la location, surtout si on est encore jeune, donc
    contrainte de mobilité + besoin de plus de place avec arrivée enfants.

    [lien http://immobulle.canalblog.com]http://immobulle.canalblog.com[/lien]/
    [lien http://www.bulle-immobiliere.org/forum/index.php]http://www.bulle-immobiliere.org/forum/index.php[/lien]
    [lien http://perso.wanadoo.fr/joseph.comby/bulle_paris.html]http://perso.wanadoo.fr/joseph.comby/bulle_paris.html[/lien]

    Fred.


    •   Alt 03/07/2005 20h38

      Pub
      Informations utiles

        
       

  2. #12

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    Zeldus wrote:
    > Sans parler du risque de rembourser un crédit sur 30 ans pour un bien
    > qui risque d'avoir perdu une partie de sa valeur dans quelques années
    > et donc, de faire une moins value en cas de revente non prévue.


    Ça n'est un risque que si on achète pour louer. Si on achète pour habiter ça
    n'est plus un risque car si on revend on fait certes une moins value, mais
    comme le reste du marché a aussi baissé on peut racheter un bien de même
    valeur ailleurs.

    > Il y en a qui ont eu de gros problème avec ce qui s'est passé dans les
    > années 90, ne pas l'oublier.

    Oui, ceux qui ont acheté pour spéculer, pas ceux qui ont acheté pour
    habiter.

    > L'immobilier est un marché qui marche sur
    > l'offre et la demande, il peut monter mais aussi... baisser.

    Certes, mais la situation économique actuelle n'a rien à voir avec celles
    des années 90. En aprticulier le ratio prix des logements /revenus
    disponibles est bien plus bas.

    JL.



  3. #13

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    François wrote:

    > De toute façon si j'achète c'est pour revendre dans 3 ans car
    > j'espère ne plus être en île de france à ce moment là!!!

    Dans ce cas par contre acheter n'est en général pas une bonne solution, car
    les frais de notaire représentent environ 1,5 années de loyers. Il est donc
    en général plus rentable de continuer à louer que de payer des frais de
    notaires sur 3 ans, sauf à réaliser une véritable bonne affaire en achetant.

    JL.



  4. #14

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    JL a écrit :
    > Zeldus wrote:
    >
    >> Sans parler du risque de rembourser un crédit sur 30 ans pour un bien
    >> qui risque d'avoir perdu une partie de sa valeur dans quelques années
    >> et donc, de faire une moins value en cas de revente non prévue.
    >
    >
    >
    > Ça n'est un risque que si on achète pour louer. Si on achète pour
    > habiter ça n'est plus un risque car si on revend on fait certes une
    > moins value, mais comme le reste du marché a aussi baissé on peut
    > racheter un bien de même valeur ailleurs.


    Ne pas oublier qu'on peut aussi être amené à vendre pour d'autres
    raisons que "pour se faire plaisir". Chomage de longue durée, création
    d'entreprise qui tourne mal, mobilité professionnelle forcée (dans le
    sens province -> paris, ce n'est pas forcément moins cher et certains
    doivent louer), un bien immobilier est censé apporté un capital en cas
    de coup dur ou d'imprévu. En cas de moins value, on a le coup dur à
    gérer ou l'imprévu plus le remboursement de la moins value !



    >> Il y en a qui ont eu de gros problème avec ce qui s'est passé dans les
    >> années 90, ne pas l'oublier.
    >
    >
    > Oui, ceux qui ont acheté pour spéculer, pas ceux qui ont acheté pour
    > habiter.


    Non, j'ai des exemples autour de moi de personnes qui avaient crée une
    entreprise qui a déposé le bilan entre temps (en 1995). En plus de la
    situation difficile et du chomage de longue durée qui s'en est suivi,
    ils ont dû vendre leur bien immobilier avec une moins value conséquente,
    tout ça pour habiter dans un foyer social le temps de sortir la tête
    hors de l'eau, sans cette moins value immobilière, cela aurait été
    surement plus rapide.


    >> L'immobilier est un marché qui marche sur
    >> l'offre et la demande, il peut monter mais aussi... baisser.
    >
    >
    > Certes, mais la situation économique actuelle n'a rien à voir avec
    > celles des années 90. En aprticulier le ratio prix des logements
    > /revenus disponibles est bien plus bas.


    Quand on voit que beaucoup de ménages sont au taquet maxi avec un crédit
    de 30 ans sur un tiers des revenus du foyer, je ne vois pas quelle marge
    pourrait avoir une nouvelle hausse !! Les gens ne vont pas emprunter sur
    40 ou 50 ans pour acheter un deux ou trois pièces ! Aujourd'hui, il n'y
    a qu'à consulter Internet pour se rendre compte que beaucoup de biens ne
    se vendent plus avant quelques mois alors que ce délais était de
    quelques jours il y a 2 ou 3 ans...

    Bonne journée,

    Zeldus


  5. #15

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    On Mon, 04 Jul 2005 08:04:02 +0200, Zeldus <[email protected]> wrote:
    >Aujourd'hui, il n'y
    >a qu'à consulter Internet pour se rendre compte que beaucoup de biens ne
    >se vendent plus avant quelques mois alors que ce délais était de
    >quelques jours il y a 2 ou 3 ans...

    En même temps, à moins d'être rentier, la plupart des gens sont
    obligés d'habiter près de leur job, et comme la France est un pays
    très centralisé, difficile de ne pas habiter en IdF. Suffit de voir
    pour les postes de cadre sup, journalistes, ou développeurs.

    Tiens, et si Algeco nous sortaient des maisons en kit, prêtes à
    monter? []

    Fred.


  6. #16

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    Zeldus wrote:

    > Quand on voit que beaucoup de ménages sont au taquet maxi avec un
    > crédit de 30 ans sur un tiers des revenus du foyer, je ne vois pas
    > quelle marge pourrait avoir une nouvelle hausse !

    La marge de hausse c'est qu'il y a encore une majorité de ménages qui ne
    sont pas au taquet avec un crédit sur 30 ans, et surtout que les revenus des
    ménages progressent toujours...

    > Aujourd'hui, il n'y a qu'à consulter Internet pour se rendre compte
    > que beaucoup de biens ne se vendent plus avant quelques mois alors
    > que ce délais était de quelques jours il y a 2 ou 3 ans...

    Que la hausse ralentisse c'est un fait, que cela annonce une baisse c'est
    une conclusion pour le moins hâtive.

    JL.



  7. #17

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    >le ratio prix des logements/revenus disponibles est bien plus bas.

    Je ne comprend pas ce que ce ratio represente, et encore moins son
    evolution .

    Si le prix des logements augmente moins vite (stable), et que le revenu
    disponible baisse, le ratio a tendance a augmenter non ?

    Pouvez vous m'expliquer ?



  8. #18

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    at.choum wrote:

    > Je ne comprend pas ce que ce ratio represente, et encore moins son
    > evolution .
    >
    > Si le prix des logements augmente moins vite (stable), et que le
    > revenu disponible baisse, le ratio a tendance a augmenter non ?

    J'aurais dû préciser : revenus disponibles avant dépenses immobilières,
    sinon effectivement c'est un ratio difficilement interprétable.

    Donc le fait que ce ratio soit plus bas qu'en 1990 signifie que les ménages
    ont encore plus de marge qu'en 1990 pour dépenser dans l'immobilier (en
    loyer ou en remboursement d'emprunt, peu importe), autrement dit que le
    marché n'est pas déséquilibré comme en 1990, où les prix immobiliers avaient
    dépassé les capacités de paiements des ménages. Même s'il a bien entendu
    beaucoup monté depuis 1999, puisque l'immobilier a augmenté bien plus vite
    que les revenus des ménages.

    Si l'immobilier augmente désormais à un rythme plus proche de celui des
    revenus des ménages, comme je le prévois, ce ratio va stagner.

    JL.



  9. #19

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    >Si l'immobilier augmente désormais à un rythme plus proche de celui des
    >revenus des ménages, comme je le prévois, ce ratio va stagner.

    Les revenus des ménages augmente t-il ?



  10. #20

    Re: Combien est-ce que je peux emprunter avec mon salaire?????

    at.choum a écrit :
    >>Si l'immobilier augmente désormais à un rythme plus proche de celui des
    >>revenus des ménages, comme je le prévois, ce ratio va stagner.
    >
    >
    > Les revenus des ménages augmente t-il ?


    La plupart, non ou pas plus que l'inflation normale. Je vois mal les
    revenus augmenter quand les entrepises licenscient de l'autre côté et
    que le chomage augmente en même temps, il y aurait quelque chose de
    contradictoire, non ? (sauf pour des emplois très spécialisés qui
    nécessitent des experts mais qui ne représente que quelques % du marché
    du travail).

    Le ministère de l'économie n'arrête pas de revoir la croissance à la
    baisse... Quand l'immobilier augmente de 15 à 20% par an dans certains
    coins, il n'y a pas besoin d'être devin pour comprendre que ça ne peut
    pas durer longtemps... Quels sont les ménages aujourd'hui qui ont des
    augmentations de salaires annuelles de 20% aujourd'hui ?

    Bonne soirée,

    Zeldus


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