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Création SCI avec enfant mineur ?

Affichage des résultats 1 à 5 sur 5
 
  1. #1

    Création SCI avec enfant mineur ?

    Bonjour
    Je souhaite un avis:
    Pour l'achat d'un appartement pour du locatif, une SCI s'impose t-elle?

    D'autant que avec un enfant mineur dans la famille, cela m'apparait un peu compliqué
    (passage devant un juge entre autres)

    Peut-être vaut-il mieux acheter en nom propre sans montage SCI puisque fiscalement cela ne change rien ?

    Merci pour vos commentaires

    Cordialement

    Bob

    •   Alt 25/07/2010 18h31

      Pub
      Informations utiles

        
       

  2. #2

    Re: Création SCI avec enfant mineur ?

    bonjour,

    je crois que vous avez répondu à la question puisque si vous faites un crédit il ya refus d'autorisation du magistrat systématiquement

    pour tout savoir sur la SCI

    http://www.fbls.net/SCIINFO.htm

    La SCI est intéressante quand il y a des loyers à percevoir

  3. #3

    Re: Création SCI avec enfant mineur ?

    Merci pour votre réponse
    je souhaite une petite précision, vous indiquez:
    "La SCI est intéressante quand il y a des loyers à percevoir"
    il s'agit d'un investissement pour louer, donc forcément il y aura j'espère des loyers

    Y a t-il une subtilité qui m'échappe ?

    Cordialement
    Bob

  4. #4

    Re: Création SCI avec enfant mineur ?


    Bonsoir,
    Avec un mineur, la SCI est à proscrire : SOLIDARITE à l'infini des associés : donc impossibilité pour l'associé mineur d'être associé et de régulariser le prêt sans autorisation du juge qui refusera. La SCI constituée ne pourra donc pas acquérir le bien.

    Le précédent post vous dit que la SCI est intéressante quand il y a des loyers : oui, sinon son but ne peut être qu'un instrument de conservation et/ou de transmission d'un bien immobilier.

    Je dirai qu'elle peut être intéressante quand il y a acquisition d'un bien neuf avec de la TVA à récupérer ou d'un bien ancien avec des travaux importants à faire donc aussi de la TVA à récupérer.

    Malgré tout, la SCI vous obligera à tenir une comptabilité précise avec déclaration fiscale annuelle au nom de la SCI : cela peut engendrer un coût dont vous devez tenir compte si vous ne faîtes pas vous-même la comptabilité de la SCI et ses déclarations fiscales.

    En nom propre, vous ne récupérez pas la TVA sur le neuf (sauf revente dans les 5 ans si achat sur plan) mais sur l'ancien les travaux TTC sont des charges déductibles des loyers avec les intérêts du prêt pour l'acquisition et les travaux (en somme comme pour une SCI).

    En SCI, le fisc n'aime pas que dès que le prêt est remboursé en totalité avec déduction des intérêts sur les loyers, il n'y a d'un seul coup plus de locataire et plus de rentrée de loyers, alors qu'en nom propre, c'est la même chose mais ça passe mieux pour le fisc.

    Cordialement
    [email protected];fr

  5. #5

    Re: Cr�ation SCI avec enfant mineur ?

    bonsoir
    merci aidact pour votre réponse
    c'est plus clair , pas de SCI

    cordialement
    Bob

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