Ré: demande de conseil compte epargne impots, bonjour le compte épargne impots, n'existe pas il s'agit d'une formule marketing pour vendre de la loi de robien, tout simplement, que ce soit des appartement proprement dits ou bien des scpi de robien, dans l
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salut
je connais personnellement une bonne agence de defiscalisation. si tu es interesse envoie moi tes coordonnes jleur di de te rappeller. moi jai fait une loi de robbien et j'en suis tres content
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Vous pouvez réaliser cette opération vous même !
Allez voir une agence immobilière traitant les transactions pour le bien et la gestion locatives pour les garanties ainsi que les assurances.
Pour le montage fiscal un expert comptable est habilité à le faire et ses honoraires sont déductibles de vos impôts.
Pour le financement faite le tour des banques en commencçant par la votre ou faites appel à un courtier spécialisé près de chez vous.
Pas besoin d'une société spécialisée en défiscalisation...
Allez voir un avocat fiscalsite pour un montage sérieux ou un gestionnaire de patrimoine implanté dans votre région depuis plusieurs années...
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Plus de 20000 visite sur ce post c'est un joli score, mais combien de personne ce sont fait avoir avec De Robien? Paul cayrat Gestionnaire en Patrimoine Indépendant membre de la chambre des indépendants du patrimoine. Conseiller en investissement financier CIF Agréé par l'AMF sous le n°A 018 500 Intermédiation en assurance N° ORIAS 07 001 136 RCP n°220 347 MMA Cover Risk contact: www.cabinet-cegep.fr Tél.:06-84-111-321 fixe: 05-59-33-60-43 Mail:contact@cabinet-cegep.fr
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Ah j'oubliais !
Un gestionnaire de patrimoine sérieux et intègre n'ayant pas besoin de se faire de la publicité sur internet préférez toujours de rencontrer des gens proche de chez vous ayant 'pignon sur rue' et n'hésitez pas à mettre plusieurs professionnels en concurence en le leur disant.
Impliquez les juridiquements dans la mise à disposition d'une étude avec leurs coordonnées, leur RCS...
Une fois que l'étude est en votre possession, informer votre interlocuteur que vous allez prendre un délai de réflexion d'un mois, le temps également de faire vérifier les données de l'étude...
Rappel une défiscalisation est un investissment immobilier et rien d'autre...
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Bonjour,
quel est l'interet d'avoir 3 interlocuteurs? Agence immo, expert comptable qui facture à l'acte, et qui facture cher! et une banque? N'est il pas plus simple de s'adresser à un gestionnaire de patrimoine qui gère toutes ces parties?ou une société qui en fait que ca?
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Bonjour,
Je suis tout à fait d'accord avec votre post. Je suis scandalisé de voir que ce type de méthodes( plan d'épargne fiscal...) continuent à se développer au détriment de l'investisseur.
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Bonjour,
Je tiens à apporter quelques précisions sur l'investissement immobilier locatif en général. Oui il existe un grand nombre de garanties, visant à réduire le risque, mais aucun promoteur ne vous remboursera en cas de moins value! Il existe des garanties en cas d'impayés ou d'absence de locataires, mais il y a toujours une franchise... Donc méfiance à tous ces packages... Attention également à en pas focaliser sur la fiscalité, le gain fiscal rend l'opération plus rentable mais il faut avant tout réaliser une bonne opéation globale. Donc non, si vous ne faites pas de plus value, vous aurez perdu de l'argent, meme avec le gain fiscal. Vous aurez payé les frais de notaire, les interets de pret... Regardez bien l'ensemble des flux et vous réaliserez qu'il faut faire une plus value pour que ce soit rentable, mais ceci est normal! L'objectif de cette opération doit etre la plus value et non le gain fiscal. Regardez votre mensualité, faites une simulation en plaçant cette mensualité sur un contrat à 4,5% de rentabilité, et comparez au bout de 10 ans...Sans plus value immo vous perdez de l'argent
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Bonjour, quel est l'interet d'avoir 3 interlocuteurs? Agence immo, expert comptable qui facture à l'acte, et qui facture cher! et une banque? N'est il pas plus simple de s'adresser à un gestionnaire de patrimoine qui gère toutes ces parties?ou une société qui en fait que ca?
Si l'intermédiaire est un gestionnaire de patrimoine intègre et soucieux de l'opération de son client c'est une bonne solution.
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Oui tout à fait d'accord, il est important de comparer, mais comparer ce qui est comparable, un agent immo, un expert comptable, un gestionnaire de patrimoine n'ont pas le meme métier, donc ils n'auront pas la meme analyse, donc avis différents... Donc je ne sais pas si ca aidera ) la prise de décision... Par contre comparer plusieurs études de gestionnaire de patrimoine oui c'est normal.
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Bonjour,
"Je tiens à apporter quelques précisions sur l'investissement immobilier locatif en général. Oui il existe un grand nombre de garanties, visant à réduire le risque, mais aucun promoteur ne vous remboursera en cas de moins value! Il existe des garanties en cas d'impayés ou d'absence de locataires, mais il y a toujours une franchise... Donc méfiance à tous ces packages..."
Remarque : ne généralisez pas, il existe des assurances remboursant la moins value en cas de revente dans les 10 ans suite à un événement particulier (divorce, rupture de PACS, perte d'emploi, décès, invalidité, naissances multiples)
"Attention également à en pas focaliser sur la fiscalité, le gain fiscal rend l'opération plus rentable mais il faut avant tout réaliser une bonne opéation globale. Donc non, si vous ne faites pas de plus value, vous aurez perdu de l'argent, meme avec le gain fiscal. Vous aurez payé les frais de notaire, les interets de pret... Regardez bien l'ensemble des flux et vous réaliserez qu'il faut faire une plus value pour que ce soit rentable, mais ceci est normal! L'objectif de cette opération doit etre la plus value et non le gain fiscal. Regardez votre mensualité, faites une simulation en plaçant cette mensualité sur un contrat à 4,5% de rentabilité, et comparez au bout de 10 ans...Sans plus value immo vous perdez de l'argent
Remarque: faux : dans la cadre d'une opération d'investissement locatif qui fonctionne bien (peu ou pas de loyers impayés), la rentabilité de l'opération tourne aux alentours de 6 à 7%, soit plus que les 4,5% d'un placement sans risque, et en prenant comme hypothèse une revente au prix d'achat. Une plus value réalisée à 15 ans (12 mini et non 10 comme vous le dites), ne fera qu'optimiser encore plus l'opération. L'objectif doit être double, un bon investissement immobilier (qui générera une plus value à la revente), et un gain fiscal le plus important possible, donc réalisé dans les TMI les plus élevées.
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"Remarque : ne généralisez pas, il existe des assurances remboursant la moins value en cas de revente dans les 10 ans suite à un événement particulier (divorce, rupture de PACS, perte d'emploi, décès, invalidité, naissances multiples"
L'assurance dont vous parlez s'appelle PRI: protection revente immobilier. Elle porte jusqu'a 30 000€, donc oui en cas d'évènements particuliers vous êtes remboursés à hauteur de 30 000€ seulement... Et seulement pour divorce, PACS, licenciement ou décès invalidité...
"Remarque: faux : dans la cadre d'une opération d'investissement locatif qui fonctionne bien (peu ou pas de loyers impayés), la rentabilité de l'opération tourne aux alentours de 6 à 7%, soit plus que les 4,5% d'un placement sans risque, et en prenant comme hypothèse une revente au prix d'achat. Une plus value réalisée à 15 ans (12 mini et non 10 comme vous le dites), ne fera qu'optimiser encore plus l'opération. L'objectif doit être double, un bon investissement immobilier (qui générera une plus value à la revente), et un gain fiscal le plus important possible, donc réalisé dans les TMI les plus élevées. "
Qaund vous parlez de 7% de rentabilité, avez vous pris en compte tout les frais?Tout dépend du dispositif et de la TMI, hors fiscalité on est entre 3 et 4% de rentabilité, si l'appartement est loué! Ensuite oui si tu es a 30% ou 40% la rentabilité est plus importante. Donc 6% c'est possible quand c'est bien loué et que la TMI est élevée. Mais tu as des frais, notaire, taux d'interet... Donc pour 3.5% de rentabilité, 6 avec le gain fiscal, tu payes 4.5% en moyenne de remboursement de crédit! Donc je suis désolé, mais sans plus value il est plus interessant de faire une assurance vie a 4.5%... Après je suis tout a fait d'accord, l'objectif doit etre double, une plus value a terme des 12 ans (9 ans + 2ans apres le dernier deficit) mais sans plus value je pense que ce n'est pas le meilleur placement.
Une opération bien louée, avec un bon gain fiscal, et une plus value est une excellente opération, mais il faut que ces éléments soit réunis. Je ne dis pas qu'il faut éviter l'immobilier, j'attire juste l'attention sur la sélection du bien qui est pour moi essentielle.
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Ce que je vous propose c'est de bénéficier d'une nouvelle étude personnalisée avec un conseiller spécialiste cela est gratuit et ne vous engage à rien.[elayarimt@aol.com]
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