Bonjour,

Je suis propriétaire avec mon mari (50/50,séparation de biens) , d'un appartement actuellement loué en meublé (régime réel LMNP).
Le bien a été acheté 349000 € hors droits de mutation en 2011, sa valeur marché est identique . Le bien est loué depuis 2 ans et a généré 20000 € d'amortissements, dont 11000 reportés (art 39C).
Quelles seraient les conséquences fiscales si nous décidions de faire une donation de NP à nos 3 enfants (tous majeurs) ?

J'ai cru comprendre que la plus-value serait calculée dans le cadre de la fiscalité des plus-values des particuliers , soit 0 , pouvez-vous me le confirmer? J'ai entendu parler d'un bénéfice exceptionnel, qu'en est-il ?
Une fois démembré, est-ce qu'on peut continuer à le louer en meublé en tant qu'usufruitiers, ,est-ce que du coup de nouveaux amortissements se mettent en place sur la base de l'usufruit (50% vu notre âge) ?Quid des amortissements reportés qui n'ont pas été consommés ?

Merci de vos réponses, tout ceci est un peu obscur pour moi.