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Fonctionnement comptes courants d'associés en SCI

Affichage des résultats 1 à 4 sur 4
 
  1. #1

    Fonctionnement comptes courants d'associés en SCI

    Bonjour,

    j'aimerais avoir un peu plus d'info sur le fonctionnement des comptes courants d'associés dans une SCI. Si on imagine une SCI à 50/50 entre un père et son fils. Le capital serait disons de 1000 euros dont 500 apportés par le père et 500 par le fils. Ils veulent acheter un bien 400K. Le père dispose de 200 K de liquidités et le fils d'aucune liquidités.
    Si le père apporte 200 K en compte courant et la SCI emprunte 200 K, la SCI possèdera un bien de 400 K et des dettes de 400 K.Le père pourra faire une donation de la nu propriété de ses parts au fils sans frais (la SCI ne vaut rien les dettes compensant le prix de l'immeuble).
    Au fur et à mesure du temps :
    - l'emprunt sera remboursé
    - le compte-courant également.

    In fine le fils sera plein propriétaire de 50% des parts et NP de 50%.

    Quelque chose m'a-t-il échappé? A des fins de transmission l'avance en compte-courant me semble préférable à mettre les 200 K en capital. Désolé si cela vous semble évident comme question, mais je m'y connais peu en SCI et cela m'intéresserait d'en apprendre un peu plus.
    Un breton passionné par l'immobilier

    •   Alt 15/03/2017 21h54

      Pub
      Informations utiles

        
       

  2. #2
    Vous avez compris en gros mai plusieurs failles.

    - Le CCA ne peut être remboursé que si la trésorerie le permet
    - Vous n'aurez pas donné grand chose suivant l'affectation du résultat que vous allez faire
    - Vous semblez oublier totalement la fiscalité : IR, IS et conséquences dans les 2 cas

    En fait vous oubliez de donner l'ensemble des choses pour qu'on vous donne des critiques, des risques ou une meilleure solution

  3. #3
    Citation Envoyé par dalli Voir le message
    Vous avez compris en gros mai plusieurs failles.

    - Le CCA ne peut être remboursé que si la trésorerie le permet
    - Vous n'aurez pas donné grand chose suivant l'affectation du résultat que vous allez faire
    - Vous semblez oublier totalement la fiscalité : IR, IS et conséquences dans les 2 cas

    En fait vous oubliez de donner l'ensemble des choses pour qu'on vous donne des critiques, des risques ou une meilleure solution
    Merci pour votre réponse. En fait ce n'est pas un cas réel. C'est pour comprendre. Donc je vais avoir du mal à donner l'ensemble des choses.

    Si on imagine que ce n'est pas du locatif (pas de revenu sur le bien donc pas d'IR), cela a-t-il un intérêt de faire une avance en CCA ou vaut-il mieux emprunter (dans une perspective de transmission à terme). Même question en cas de bien loué (mais dans ce cas on a en effet de l'IR. D'ailleurs pour celui qui a avancé des fonds en CCA, n'est ce pas seulement un remboursement et non un revenu donc non taxable?)

    Merci
    Un breton passionné par l'immobilier

  4. #4
    Je ne comprends pas la finalité de votre proposition.

    Vous ne transmettez absolument rien avec ce montage que ce soit à crédit ou en CCA.
    Si aucun revenu, soit vous mettez dans le CCA pour rembourser le crédit, soit cash par le CCA mais dans les 2 cas, il n'y aura jamais de remboursement de CCA tant que le bien n'est pas vendu.

    Partons du début :
    - votre situation civile
    - vos revenus
    - votre patrimoine
    - vos objectif à court terme, MT et LT

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