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Investissement immobilier en 2016

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Affichage des résultats 11 à 12 sur 12
 
  1. #11
    Citation Envoyé par xa Voir le message
    Bonjour

    "Que pensez de l’investissement immobilier en 2016 ?"

    On va supposer que vous parlez d'immobilier en direct, et pas via une SCPI

    - Investissement financier important/volumineux/lourd à supporter
    - investissement personnel encore plus important (suivi, gestion, évolution fiscale, légale, réglementaire, ...)
    - très peu liquide et très difficile de rectifier une erreur initiale d'investissement
    - une mentalité francaise très portée sur le "salaud de proprio" qui donne un peu le La de la relation Bailleur / locataire comme de la relation Bailleur / législateur pour la location "habitation"
    - une législation alambiquée et évolutive en ce moment pour la gestion "touristique"
    - une législation laissant beaucoup de place à la contractualisation, donc de facto complexe pour le petit investisseur, lorsqu'on parle d'immobilier professionnel.


    Bref, ca n'a rien d'un investissement plan plan qui fonctionne tout seul, et il faut accepter d'y consacrer du temps avant de pouvoir espérer trouver un bien qui commence à être intéressant en investissement locatif.


    "Est-ce que cela rapporte ?"

    Oui. Et Non. Pas de réponse formelle. Un bien mal fichu, mal "commercialisé", mal financé, et pas suivi correctement par le bailleur, c'est un goufre, une pression démentielle. Simple : si vous avez 2000 euros de revenus mensuels, et un loyer de 600 euros, et un investissement immo avec un crédit de 500 euros, il suffit que votre locataire ne paye plus, et vous vous retrouvez le bec dans l'eau pour quelques mois si vous êtes pointu en droit à 3 ou 4 ans si vous ne l'êtes pas ou si votre locataire est plus pointu que vous.

    4 ans pendant lesquels il faut assumer sa vie, son loyer, son crédit, ses charges du bien locatif + ses charges personnels, ses impots, etc ... sans possibilité de sortir (on ne vend pas un bien avec un mauvais payeur sans subir une énorme pénalité).
    Pour ma part j'aurai tendance à avoir une préférence pour la SCPi, cet investissement mi-immobilier et mi-financier qui vous permettra d'avoir facilement un pied dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ. De plus c'est un gestionnaire immobilier qui gère le parc donc l'investissement reste avec des risques mesurés. Si vous voulez investir dans du locatif ou du parking, renseignez-vous bien sur la ville ou vous voulez investir et les opportunités car c'est clairement pour moi l'élément le plus important pour un investissement dans la pierre.

    •   Alt 09/11/2016 18h15

      Pub
      Informations utiles

        
       

  2. #12
    "je suis à la recherche un bon mec à épouser en 2016."


    Si c'est une question uniquement fiscale, un pacs suffit. Comme tu peux le signer avec n'importe qui et l'annuler quand tu veux ... une petite annonce suffit.

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