Le site INVESTISSEUR-IMMO.FR souhaite vous proposer une offre complète de produits immobiliers d'investissement soit en immeuble de rapport soit en appartement neufs situés en résidences avec services pour bénéficier de la loi de défiscalisation Scellier amendement BOUVARD LMNP.


Disons qu'il ne faut pas confondre défiscalisation et investissement immobilier, un investissement immobilier s'il permet de bénéficier de réduction d'impôts, c'est un plus mais pas le but du projet.

Et aussi parmi les premiers points à vérifier c'est :
- le prix d'achat ( qui doit etre au prix de marché) = le mieux c'est de vous réferer à un agent immobilier compétent sur son secteur ou à un expert immobilier, mais méfiez vous des vendeurs peu srupuleux, ou simplement qui cherchent à gagner leur vie en vendant les produits qu'on leur donne.
Parceque la vérité c'est qu'un studio à 150.000 € HT en résidence avec services ou qu'il soit situé ne vaut pas ce prix donc à exclure d'office.

- Ensuite le rendement !
Il doit etre supérieur à 4.5%, pourquoi ? Sinon il vaut mieux se tourner vers un investissement traditionnel ( immo ancien voir scellier classique ) le rendement sera identique dans le pire des cas, voir bien meilleur dans certain cas, et je n'évoque même pas la différence en ce qui concerne la plus value, qui sera beaucoup plus élevé, c'est certains ! Je prends en compte le cout de gestion, la vancance locative, etc...

- ensuite le loyer !
Cet élement est très important, il n'est pas nécessaire de courir après le loyer le plus élevé possible, au contraire, il doit etre au prix de marché, voir légèrement inférieur au tarif mensuel de location de ce type de studio ou appartement meublé sur le secteur, cela est une sécurité pour l'investisseur, qui lui évitera de se retrouver dans le cas de P&V. Il est facil de prévoir à l'avance ce que deviendra le gestionnaire rien que par une etude de marché, et par les loyers.
Fuyez les résidences de tourisme ou les loyers sont de 650 € HT/mois pour un studio. Même si le gestionnaire semble costaud, ce n'est pas viable, les dés sont pipés dès le départ, c'est une arnaque de promoteur qui lui permet de vendre à 5% de rendement des lots à 150.000 €, alors que le loyer et le prix de vente pourraient être baissés de 25% pour rendre le projet intéressant.
Il ne faut pas oublier que très peu d'opérateurs optiennent des taux de remplissage très satisfaisant en hôtellerie, et que sur la quantité des lots de certaines résidences et les charges de fonctionnement, personnels, etc... il vaut mieux pour le gestionnaire avec des loyers faibles.
Posez vous la question simple : quel est le loyer global pour le gestionnaire si on additionne la totalité des loyers des chambres + les loyers des lots privatifs commerciaux ( restaurants, bureaux, salle de séminaire, piscine, Spa,etc...) qui sont rachetés souvent par le promoteur à titre perso avec des rendements de 7% / 8%.
Je ne pense pas dans la majorité des cas qu'un hotelier traditionnel serait pret à payer un tel loyer global sur la totalité des murs.

Après on sétonne que les gestionnaires soient en faillite ou qu'ils renégocient les loyers !

Mais si les CGPI "boycottaient" ces promoteurs qui pourrissent le marché, et de même que les grosses plateformes plutot que de se satisfaire d'obtenir un programme en exclusivité ou d'avoir obtenu 14 ou 15% de commission...

La société INVESTISSEUR-IMMO.FR travaille en collaboration avec certains promoteurs sur le montage de projet dans le respects des critères indiqués ci dessus, et souhaite se spécialiser sur les résidences avec services Scellier LMNP Bouvard avec des bons rendements et des excellents rapport qualité prix et des opérateurs de grande qualité.

Notre savoir faire : Sélectionner les meilleures opportunités du marché !
notre objectif : Vous aider à réaliser votre projet.

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