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Sci déficit foncier en construisant résidence

Affichage des résultats 1 à 8 sur 8
 
  1. #1

    Sci déficit foncier en construisant résidence

    Bonjour,
    Nous sommes propriétaire d'une sci IR avec des revenus locatifs
    Nous voudrions construire notre résidence principale bientôt
    Est ce qu'il est possible de créer un déficit foncier avec tous les travaux de construction qui vont être entrepris ? (Après gros oeuvre je pense, isolation, chauffage, cuisine, sdb, wc, chambre... ).
    Nous devons laisser la maison en location un minimum de 3 ans, c'est bien cela, pour déduire du déficit ?
    Merci pour vos réponses

    •   Alt 15/10/2017 01h17

      Pub
      Informations utiles

        
       

  2. #2
    J'essaye de comprendre.

    1) vous avez une SCI qui sert pour la location actuellement
    2) vous voudriez que la SCI construise une maison, qui sera votre RP future dans le but de déduire fiscalement quelque chose ?


    Dans le désordre ...

    1) pour que la SCI puisse déduire quoi que ce soit, il faudrait que la SCI vous LOUE le bien, au loyer normal du marché, et que vous PAYEZ réellement ce loyer. Ce loyer deviendra un revenu au niveau de la SCI, qui pourra déduire ce qui est déductible et uniquement ce qui l'est, et si le total est positif, vous devrez payer des impots sur ces "revenus"

    Donc petit exemple : la SCI emprunte pour construire. La mensualité porte 500 euros d'intérêts déductibles, le bien vaut sur le marché 1000 euros en location. Vous "générez" 500 euros de revenus foncier, qui seront imposés comme tel. Alors qu'au départ, vous avez pris 1000 euros sur votre compte perso, versé sur celui de la SCI, qui a reversé à la banque ce qu'elle devait, et qui vous restitue à la fin le résidu s'il existe.


    2) principe général : on ne peut pas déduire, en foncier, les frais de construction, agrandissement, etc ... On ne peut déduire que l'entretien et la réparation. Donc ... Exit la déduction, en foncier, du gros oeuvre mais aussi de la peinture, de la déco, de la mise en place des meubles de cuisine, etc, etc, etc, etc ...

  3. #3
    Merci pour la réponse
    C'est un résumé clair, de ce qui ne l'est pas vraiment dans ma tête :-)
    1) Oui c'est ça, nous générons des bénéfices (et beaucoup d’impôts)
    2) Oui, dans le futur, ce serait notre RP. Dans un idéal on fait construire le gros oeuvre, on déduit ensuite les travaux d'amélioration qui seraient : isolation, pose de fenêtres, volets, cuisine (hors électro), système de chauffage. La maison une fois terminée est en location pendant 3 ans.
    Puis, étant 2 associés dans la SCI, nous occuperions à titre gratuit cette maison en tant que RP.

    Le but premier est de pouvoir déduire certaines sommes de la "construction" du bien, et le but second est de pouvoir réduire nos impôts.

    C'est pas légal ce montage? D'autres idées?

  4. #4
    "Dans un idéal on fait construire le gros oeuvre, on déduit ensuite les travaux d'amélioration qui seraient : isolation, pose de fenêtres, volets, cuisine (hors électro), système de chauffage"

    Désolé, mais vous rêvez complètement. Pour que des travaux soient considérés comme de l'amélioration, il faudrait que le bien soit HABITABLE avant ces travaux, et que ces travaux améliorent un bien déjà louable. Vous ne pourrez pas faire passer comme habitable une maison qui n'a ni fenêtres, ni portes, ni isolation, ni chauffage (quoi que, dans le sud, c'est peut être envisageable de ne pas avoir de chauffage).

    De toute facon, la maison devra, avant d'être livrée, passer le test de dépression pour valider qu'elle répond à la norme RT2012, ce qui vous impose les travaux d'isolation et la mise des fenêtres.

  5. #5
    D'accord :-/
    Donc ce n'est pas une bonne piste
    Donc au sein d'une SCI, faire construire un immeuble de X logements, n'a pas d'avantage. Il faut mieux acheter de l'ancien, et le rénover?

  6. #6
    La SCI classique n'apporte aucun avantage fiscal par rapport à une détention en propre. Vous pouvez pas déduire plus en SCI qu'en propre, et la construction n'est pas déductible. Par contre l'emprunt pour la construction, y compris les finitions, l'est dans le cadre d'une location ... du moment que la location est effective.


    Mais sur le principe : en RP, rien n'est déductible. L'Etat n'a pas à vous accorder un avantage pour que vous puissiez acheter une maison avec piscine plutôt que sans, pour schématiser. Meme si vous achetiez votre RP avec votre SCI, la normale veut que vous occupiez le bien à titre gratuit, mais du coup les dépenses liées au bien sont non déductibles. La parade éventuelle est de réellement verser le loyer à la SCI, donc d'avoir réellement un bail. Sauf que financièrement, ca n'est en pratique pas rentable, puisque vous devrez réellement financer ce loyer qui sera réellement compris comme un revenu imposable, alors même que ce loyer sera payé avec vos autres revenus déjà imposés.

  7. #7
    Petit oubli : la SCI classique (IR) n'apporte rien.

    La SCI IS, c'est différent, puisqu'elle fonctionne comme une société. Sauf que l'acquisition de votre RP via une SCI IS, ca ressemble furieusement à l'utilisation de la société dans l'intérêt exclusif d'un dirigeant, plus communément appelé abus de bien social, lequel est passible de prison ferme (5 ans)

  8. #8
    Aie aie aie

    Vos objectifs sont à définir !

    Vous avez besoin d'une RP
    Vous avez une optimisation fiscale de revenus foncier à faire

    J'espère que vous avez bien une comptabilité avec des AG pour votre SCI actuelle sinon vous vous êtes créé plus de problèmes que de réponses à votre patrimoine.

    Il serait bon de consulter un CGP.

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