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Type: Messages; Utilisateur: Tribun

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    J'ai effectivement quelques connaissance en...

    J'ai effectivement quelques connaissance en comptabilité et des amis dont c'est le travail. Je ne m'inquiète pas la dessus.
    En ce qui concerne les travaux, j'ai 32/1000 du bâtiment, les loyers...
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    Là où je vous rejoins c'est qu'au début je...

    Là où je vous rejoins c'est qu'au début je trouvais cela simple, mais au final c'est plus compliqué qu'il n'y paraît.
    Au niveau de la gestion, rien de très compliqué en vérité, je comptais le faire...
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    Un contrat de capitalisation pour une Société à...

    Un contrat de capitalisation pour une Société à l'IS avec des sommes de l'ordre de 300 euros mensuel ... si vous m'en trouvez un vous m'enchanteriez ... j'ai pourtant bien cherché.
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    Pourquoi je ne vends pas : 1/ Le rendement est...

    Pourquoi je ne vends pas :
    1/ Le rendement est plutôt intéressant et j'aurais aimé le conservé (c'est un bien rare).
    2/ L'immeuble est en discussion pour des travaux (en général cela fait fuir...
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    Je possède cet appartement avec mon épouse depuis...

    Je possède cet appartement avec mon épouse depuis 6 années et il est très bientôt remboursé.
    Concernant la Société civile, ce serait une création avec mon épouse. Les statuts, je les adapterai, il...
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    Société civile à l'IS fiscalité des titres

    Bonjour,

    J'ai pour projet d'apporter un appartement loué à une Société Civile optant pour l'IS.
    L'objectif est simple, puisque purement fiscal : à l'IR 30% de TMI + 15,5 de CSG/RDS contre à...
  7. J'ai 4 biens immobiliers en location et bientôt...

    J'ai 4 biens immobiliers en location et bientôt un 5ème en Pinel.
    Je vous dis cela non pas pour me vanter mais pour vous faire prendre conscience d'une chose ... la plupart sont sur un financement...
  8. Discussion: Lmnp

    par Tribun
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    A mon avis, il y a méprise sur le statut ... le...

    A mon avis, il y a méprise sur le statut ... le LMNP consiste à acheter un bien dans une résidence de services et signer un bail commercial avec une SARL qui exploite ... Alors il est possible de...
  9. A la première question : on ne peut pas répondre...

    A la première question : on ne peut pas répondre sans connaitre le projet dans sa globalité ( auto-financement ou emprunt par exemple, capitaux investis, etc ),
    ensuite le mode salarié n'est pas...
  10. Discussion: LMNP appart Hotel

    par Tribun
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    Entièrement d'accord, c'est une relation...

    Entièrement d'accord, c'est une relation totalement déséquilibrée, le gestionnaire fait la pluie et le beau temps et 5,45% de rendement ça ne sent pas bon, c'est bien au dessus de la pratique qui...
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    Bonjour, Je vois que vous avez beaucoup...

    Bonjour,

    Je vois que vous avez beaucoup réfléchi ... et c'est plutôt confus.
    Première chose il va falloir obtenir le financement et là, le recours à une SCI ne va pas vraiment vous aider. Vous...
  12. Discussion: Marchés Financiers

    par Tribun
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    Bonjour, Le FOREX qui consiste à spéculer sur...

    Bonjour,

    Le FOREX qui consiste à spéculer sur la variation des cours de monnaies nationales présente effectivement un bon moyen d’accroître son patrimoine.
    Maintenant le gain des uns étant la...
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    Bon pour faire simple, je me constitue un...

    Bon pour faire simple, je me constitue un patrimoine, enfin j'essaie. J'ai notamment un T1 en location depuis 4 ans, il sera fini de payer dans 2 ans normalement. Je l'ai acheter 59000 euros (frais...
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    C'est justement ce qui n'est pas évident. Si vous...

    C'est justement ce qui n'est pas évident. Si vous deviez en choisir une, à l'heure actuelle, vous commenceriez par laquelle ?
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    Oui c'est un apport en nature qui va me coûter...

    Oui c'est un apport en nature qui va me coûter quelques 3000 euros de frais de notaire et il n'y a pas de PV. Mais il faut absolument que mes revenus fonciers baissent sinon je saute à 2 pieds dans...
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    C'est à peu près ce à quoi je pensais en vérité...

    C'est à peu près ce à quoi je pensais en vérité mais comment sélectionner le titre au départ ? Le hasard ou bien je me base uniquement sur dividende.
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    Construction de portefeuille

    Bonjour,

    Je suis en train de constituer une société civile imposé à l'IS pour des raisons fiscales.
    En substance, je donne un appartement à la SC qui pourra l'amortir d'une part, mais en plus...
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    SCPI Pinel versus Pinel en direct

    Bonjour,

    Je recherche des retours sur expériences en ce qui concerne les SCPI Pinel d'une part et le Pinel en direct d'autre part.
    J'avoue qu'entre les deux mon cœur balance.

    La SCPI : pas...
  19. Pour ne pas tomber dans ce genre de piège c'est...

    Pour ne pas tomber dans ce genre de piège c'est pourtant simple :
    1 / Accepter que des gens soient suffisamment doués pour vous faire avaler des couleuvres, c'est un talent.
    2 / Chercher d'où...
  20. Lol ah !!! le marketing de réseau !!! Encore et...

    Lol ah !!! le marketing de réseau !!!
    Encore et encore ...
    Ce qu'il y a d'amusant dans ce système c'est que personne ne se pose de question sur le rendement extravagant.
    Et oui l'argent pousse...
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    Merci pour cette réponse très complète. Vous...

    Merci pour cette réponse très complète.
    Vous m'avez l'air de maîtriser la matière.

    Quelques précisions, non je ne crois pas trop en l'immobilier en ce moment (fiscalité très instable) c'est pour...
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    LOL Vous me parlez chinois. Peut-être que...

    LOL Vous me parlez chinois.
    Peut-être que chiffrer tout ça va vous éclairer. Je perçois en moyenne 3000 euros, j'ai un appartement que je loue 1200 euros et mon épouse est en congé parental (revenu...
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    Vous allez rire ... j'ai exposé la problématique...

    Vous allez rire ... j'ai exposé la problématique à un CGPI que je ne nommerai pas.
    Devinez ce qu'il m'a proposé avant que je ne termine ma phrase ... allez ... elle se prénomme Cécile ... ;o(
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    Ce dont je parle est un effet de seuil, croyez le...

    Ce dont je parle est un effet de seuil, croyez le ou non, le fait que mon épouse reprenne son activité va faire baisser notre reste à vivre. Non seulement, nous perdons la CAF (ce qui ne me...
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    Votre avis sur ce montage ...

    Bonjour,

    Je vous expose rapidement la solution que j'envisage face à mon problème.
    Mon épouse reprend le travail après un congé parental, entre temps, mes revenus ont très largement augmenté et...
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