Agent Commercial (dans l'Immobilier°
- Auteur de la discussion jlp
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Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Bonsoir,
La fin de l'agent co en immobilier est la conséquence de l'arrêt de la Cour de cassation du 7 juillet 2004.
Une solution existe : la mandataire en immobilier, négociateur non salarié (profession libérale, TNS).
Inscription à l'URSSAF (formulaire P0 PL), code NAF : 511T et SURTOUT plus d'inscription au Greffe du Tribunal de Commerce sur le RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux).
Vous signez avec votre titulaire de carte verte un "mandat civil de représentation" en remplacement de votre contrat d'agent co.
Si vous étiez Agent co, vous demander au Greffe du tribunal de commerce votre radiation.
Vous demandez ensuite à l'URSSAF la modification de votre inscription (car vous n'êtes plus agent co mais demeurez bien négociateur en immobilier non salarié).
Les charges, la fiscalité etc etc sont EXACTEMENT les mêmes sauf que cette fois vous êtes dans la légalité.
Fuyez tout ce qui est "portage salarial" et solutions tordues (lire à ce sujet la dernière parution du SNPI).
Notre groupe (Groupe ERIC MEY) travaille avec plus de 400 "ex agents co", nouveau mandataires en immobilier, dans la parfaite légalité, tous cartés (cartes grises art 9 du décret de 72), tous assurés en Responsabilité Civile Professionnelle.
Tout se passe parfaitement.
Pour info, nous rétrocédons de 70 à 95% des honoraires agence à nos mandataires.
Bonne soirée à tous.
[email protected]
Bonsoir,
La fin de l'agent co en immobilier est la conséquence de l'arrêt de la Cour de cassation du 7 juillet 2004.
Une solution existe : la mandataire en immobilier, négociateur non salarié (profession libérale, TNS).
Inscription à l'URSSAF (formulaire P0 PL), code NAF : 511T et SURTOUT plus d'inscription au Greffe du Tribunal de Commerce sur le RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux).
Vous signez avec votre titulaire de carte verte un "mandat civil de représentation" en remplacement de votre contrat d'agent co.
Si vous étiez Agent co, vous demander au Greffe du tribunal de commerce votre radiation.
Vous demandez ensuite à l'URSSAF la modification de votre inscription (car vous n'êtes plus agent co mais demeurez bien négociateur en immobilier non salarié).
Les charges, la fiscalité etc etc sont EXACTEMENT les mêmes sauf que cette fois vous êtes dans la légalité.
Fuyez tout ce qui est "portage salarial" et solutions tordues (lire à ce sujet la dernière parution du SNPI).
Notre groupe (Groupe ERIC MEY) travaille avec plus de 400 "ex agents co", nouveau mandataires en immobilier, dans la parfaite légalité, tous cartés (cartes grises art 9 du décret de 72), tous assurés en Responsabilité Civile Professionnelle.
Tout se passe parfaitement.
Pour info, nous rétrocédons de 70 à 95% des honoraires agence à nos mandataires.
Bonne soirée à tous.
[email protected]
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
IDIMMO le meme que sur universimmo, vous dites que le portage n'est pas une chose préférable pour l'immo car soit disant nous n'avons pas toutes les garanties.
Alors je vous répète que nous avons toutes ces garanties, à condition d'etre porté par une agence immobilière qui fait du portage ( donc ayant la carte verte et toutes les assurances obligatoires ), et pas une agence de portage toute simple.
IDIMMO le meme que sur universimmo, vous dites que le portage n'est pas une chose préférable pour l'immo car soit disant nous n'avons pas toutes les garanties.
Alors je vous répète que nous avons toutes ces garanties, à condition d'etre porté par une agence immobilière qui fait du portage ( donc ayant la carte verte et toutes les assurances obligatoires ), et pas une agence de portage toute simple.
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Bonjour à tous,
Le 1ier Juillet, j'ai signé un contrat de "Négociateur immobilier" c'est le même que "agent co immobilier" mais sans le titre.
ce contrat stipulait :
- les commissions,
- la délivrance de la carte
- une clause de non concurrence sur tout le bassin Cannois ainsi que le versement de 75000 euros.
- une liste de 20 prospects pour commencer le travail
Cependant, en fin Novembre je n'ai toujours reçu de carte et toujours pas réalisé d'affaires, par contre j'ai tenu (permanence) l'agence qui
elle, ne tient aucun employé plus de 5 mois.
Aussi, debut Décembre je resile mon contrat pour non délivrance de la carte, donc nullité du contrat.
En réponse on me dit que la carte na pas été délivré car la préfecture de Paris est débordé de travail et que de toute facon la clause de non concurrence reste effective !
Je pensais qu'une clause de non concurrence jouait si il y avait eu versement d'argent donc dans ce cas un préjudice pouvait existait!
En l'occurence, moi j'ai apporté des affaires qui à ce jour reste à l'agence.
Ce contart est il valable alors que je n'ai pas eu de carte ?
Cette clause de non concurrence est elle applicable ?
Merci à tous pour vos lumières.
[
Bonjour à tous,
Le 1ier Juillet, j'ai signé un contrat de "Négociateur immobilier" c'est le même que "agent co immobilier" mais sans le titre.
ce contrat stipulait :
- les commissions,
- la délivrance de la carte
- une clause de non concurrence sur tout le bassin Cannois ainsi que le versement de 75000 euros.
- une liste de 20 prospects pour commencer le travail
Cependant, en fin Novembre je n'ai toujours reçu de carte et toujours pas réalisé d'affaires, par contre j'ai tenu (permanence) l'agence qui
elle, ne tient aucun employé plus de 5 mois.
Aussi, debut Décembre je resile mon contrat pour non délivrance de la carte, donc nullité du contrat.
En réponse on me dit que la carte na pas été délivré car la préfecture de Paris est débordé de travail et que de toute facon la clause de non concurrence reste effective !
Je pensais qu'une clause de non concurrence jouait si il y avait eu versement d'argent donc dans ce cas un préjudice pouvait existait!
En l'occurence, moi j'ai apporté des affaires qui à ce jour reste à l'agence.
Ce contart est il valable alors que je n'ai pas eu de carte ?
Cette clause de non concurrence est elle applicable ?
Merci à tous pour vos lumières.
[
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Pour la clause de non concurence c'est assez simple, pour q'une telle clause soit valvable il faut qu'elle soit delimité et qu'elle soit indemnisé par une contrepartie financiere.
Cela semble etre le cas donc la clause est tout a fait valable. Si vous avez toucher l'indemnité et que celle est raisonbale en durré et espace alors la clause est valide.
Le non respect de la clause entraine le rbst de l'indemnité.
Pour la clause de non concurence c'est assez simple, pour q'une telle clause soit valvable il faut qu'elle soit delimité et qu'elle soit indemnisé par une contrepartie financiere.
Cela semble etre le cas donc la clause est tout a fait valable. Si vous avez toucher l'indemnité et que celle est raisonbale en durré et espace alors la clause est valide.
Le non respect de la clause entraine le rbst de l'indemnité.
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Merci,
Mais la clause de non concurrence que l'on impose n'est pas payé. C'est à moi que l'on demande de payer 75000 euros si je veux travailler dans le secteur.
Comment se fait il que je n'ai pas eu de carte? Est ce réaliste que la prefecture ait répondu qu'elle était débordée : 5 mois cela me parait long!
Est ce que la préfecture se met en rapport avec les Ursaafs afin d'établir une carte pour une nego indépendant ?
Merci de votre aide à tous.
Merci,
Mais la clause de non concurrence que l'on impose n'est pas payé. C'est à moi que l'on demande de payer 75000 euros si je veux travailler dans le secteur.
Comment se fait il que je n'ai pas eu de carte? Est ce réaliste que la prefecture ait répondu qu'elle était débordée : 5 mois cela me parait long!
Est ce que la préfecture se met en rapport avec les Ursaafs afin d'établir une carte pour une nego indépendant ?
Merci de votre aide à tous.
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Bonjour
JE vien d'être embauché chez INITIA, un groupe d'agence, sur le MANS et la region Bretagne.
CEpendant apres lecture de nombreux article sur la profession, je sens que le poste qu'on me propose est totalement inequitable:
JE n'ai aucun FIXE..cela veux dire que les 3 voir 4 premier mois, je ne vais rien toucher...en effet le temps que des affaires se fasse..il dise qu'il paye les commision 3 mois aprés..mais alors comment je vie pendant mes premiers mois de carrière sachant que je dois prospecter, depenser..sans aucune entrée d'argent..est ce legal?
On me propose 30% sur les honoraire d'agence..hors partout sur internet je vois que c'est pluss
J'ai demande a recevoir mon contrat a l'avance, (je commence dans 2 semaine), ils m'ont dit que leur contrat etait particulier (confidentiel) mais que le jour ou je commencerai , on me laissera un bureau pour que je le lise a tete reposé
Depuis quand un contrat est confidentiel??? je ne peu donc pas faire verifier ce contrat , chose que je souhaitais pourtant faire
ALors que pensez vous de cette situation...dois je refuser le poste???
vous pouvez m'appelez au 05 56 61 45 04, j'ai réélement besoin d'un conseil car je suis un peu perdu.
mon prof il:Je suis Bac+5 ESC, j'ai 25 ans
Bonjour
JE vien d'être embauché chez INITIA, un groupe d'agence, sur le MANS et la region Bretagne.
CEpendant apres lecture de nombreux article sur la profession, je sens que le poste qu'on me propose est totalement inequitable:
JE n'ai aucun FIXE..cela veux dire que les 3 voir 4 premier mois, je ne vais rien toucher...en effet le temps que des affaires se fasse..il dise qu'il paye les commision 3 mois aprés..mais alors comment je vie pendant mes premiers mois de carrière sachant que je dois prospecter, depenser..sans aucune entrée d'argent..est ce legal?
On me propose 30% sur les honoraire d'agence..hors partout sur internet je vois que c'est pluss
J'ai demande a recevoir mon contrat a l'avance, (je commence dans 2 semaine), ils m'ont dit que leur contrat etait particulier (confidentiel) mais que le jour ou je commencerai , on me laissera un bureau pour que je le lise a tete reposé
Depuis quand un contrat est confidentiel??? je ne peu donc pas faire verifier ce contrat , chose que je souhaitais pourtant faire
ALors que pensez vous de cette situation...dois je refuser le poste???
vous pouvez m'appelez au 05 56 61 45 04, j'ai réélement besoin d'un conseil car je suis un peu perdu.
mon prof il:Je suis Bac+5 ESC, j'ai 25 ans
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Les préfectures ne délivrent plus de cartes vertepour les agent co.Ceux ci sont donc obligés soit de créer une structure type SARL, soit d'etre salarié directement, soit intégrer une structure organisée en portage salarial.
Sur ce dernier cas, certaines ne font que du conseil (cabinet conseil), d'autres ne font que de la vente immobilière (agence immobilière), et une nouvelle société propose pour les consultants en gestion de patrimoine la possibilité d'avoir la carte pro (www.himalaya-conseil.fr).
Il faut savoir que sur des honoraires ou commissions facturées, l'intervenant récupère environ 50 % du montant HT facturé à la structure de commercialisation ou au promoteur. Par contre plus de gestion administrative à faire.
Cela peut donc etre une solution pour certains.
Les préfectures ne délivrent plus de cartes vertepour les agent co.Ceux ci sont donc obligés soit de créer une structure type SARL, soit d'etre salarié directement, soit intégrer une structure organisée en portage salarial.
Sur ce dernier cas, certaines ne font que du conseil (cabinet conseil), d'autres ne font que de la vente immobilière (agence immobilière), et une nouvelle société propose pour les consultants en gestion de patrimoine la possibilité d'avoir la carte pro (www.himalaya-conseil.fr).
Il faut savoir que sur des honoraires ou commissions facturées, l'intervenant récupère environ 50 % du montant HT facturé à la structure de commercialisation ou au promoteur. Par contre plus de gestion administrative à faire.
Cela peut donc etre une solution pour certains.
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
bONJOUR,
Les préfecture attendent de nouveaux textes pour délivrer les cartes grises. Personnellement je l'attends aussi. Si vous voulez d'autres infos vous pouvez toujours appeler le services des agences immobilieres de la préfecture où a été demandée votre carte par votre mandataires.
Cela me parait normal.
En revanche Votre clause de 75000 euros me paraît abusive et l'intervenant précédent a raison la clause de non concurrence doit être limitée et Payée
dans le cadre du contrat - mais à vous - si vous renoncer à travailler dans le secteur et géographique et professionnel.
Aujourd'hui travaillez vous?
cordialement
rv
bONJOUR,
Les préfecture attendent de nouveaux textes pour délivrer les cartes grises. Personnellement je l'attends aussi. Si vous voulez d'autres infos vous pouvez toujours appeler le services des agences immobilieres de la préfecture où a été demandée votre carte par votre mandataires.
Cela me parait normal.
En revanche Votre clause de 75000 euros me paraît abusive et l'intervenant précédent a raison la clause de non concurrence doit être limitée et Payée
dans le cadre du contrat - mais à vous - si vous renoncer à travailler dans le secteur et géographique et professionnel.
Aujourd'hui travaillez vous?
cordialement
rv
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
en effet 30% c'est très peu. En général c'est 50% de la commission d'agence. Mais des agences sur internet offrent parfois jusqu'a 70% à des commercaiux ou négociateur.
Mais les conditions de réglement des commission sontn justes.3 mois c'est le temps mini qu'il faut pour que les actes notariés soient signés. Le contrat que l'on vous propose est certainemenrt un contrat de mandataire indépendant. Si vous aviez un contrat de VRP, -qui est un poste salarié- vous auriez droit à des avances sur commissions, qui seraient équilibrée dès les réglement de vos premières commissions
Un contrat doit pouvoir se lire avant. Cela ne me paraît pas très correct... si vous souhaitez faire de l'immobilier , rejoignez une grande entreprise de l'immobilier qui vous formera. Avec un bac plus 5, vous trouverez facilemnent.
Bon courage
RV
en effet 30% c'est très peu. En général c'est 50% de la commission d'agence. Mais des agences sur internet offrent parfois jusqu'a 70% à des commercaiux ou négociateur.
Mais les conditions de réglement des commission sontn justes.3 mois c'est le temps mini qu'il faut pour que les actes notariés soient signés. Le contrat que l'on vous propose est certainemenrt un contrat de mandataire indépendant. Si vous aviez un contrat de VRP, -qui est un poste salarié- vous auriez droit à des avances sur commissions, qui seraient équilibrée dès les réglement de vos premières commissions
Un contrat doit pouvoir se lire avant. Cela ne me paraît pas très correct... si vous souhaitez faire de l'immobilier , rejoignez une grande entreprise de l'immobilier qui vous formera. Avec un bac plus 5, vous trouverez facilemnent.
Bon courage
RV
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
BONJOUR,
Qui peut me répondre?
J'ai été embauché la semaine derniere dans une agence.
Le statut est celui de salarié avec avance sur commisions.
Ma question porte sur le pourcentage de cette commission.
Elle a été fixée à 10 + 10 % sur l'affaire bouclée.
Partout sur internet , j'ai vu que c'était beaucoup plus...
Quels conseils pouvez vous m'apporter ? Merci d'avance..
Maud
BONJOUR,
Qui peut me répondre?
J'ai été embauché la semaine derniere dans une agence.
Le statut est celui de salarié avec avance sur commisions.
Ma question porte sur le pourcentage de cette commission.
Elle a été fixée à 10 + 10 % sur l'affaire bouclée.
Partout sur internet , j'ai vu que c'était beaucoup plus...
Quels conseils pouvez vous m'apporter ? Merci d'avance..
Maud
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
Je suis ingénieur en informatique, j'ai 32 ans et souhaite me réorienter dans l'immobilier. Evidemment, je n ai aucune connaissance ou compétence dans ce domaine et je souhaiterai me former. Vous indiquez que vous avez été en stage pendant un an et pris des cours au CNAM avec au final un diplome reconnu, pouvez vous m en dire plus?
Merci d'avance
Je suis ingénieur en informatique, j'ai 32 ans et souhaite me réorienter dans l'immobilier. Evidemment, je n ai aucune connaissance ou compétence dans ce domaine et je souhaiterai me former. Vous indiquez que vous avez été en stage pendant un an et pris des cours au CNAM avec au final un diplome reconnu, pouvez vous m en dire plus?
Merci d'avance
Ré: Agent Commercial (dans l'Immobilier°
j'ai travaillé 5 ans en tant que négocaiatrice salariée,je viens d'etre licenciée (baisse considérable depuis 1an). Je souhaiterai faire une formation ICH. Je n'ai pas de diplome mais une bonne expérience de l'immobilier. Pensez-vous que mon dossier puisse etre pris en compte par l'ICH
MERCI
j'ai travaillé 5 ans en tant que négocaiatrice salariée,je viens d'etre licenciée (baisse considérable depuis 1an). Je souhaiterai faire une formation ICH. Je n'ai pas de diplome mais une bonne expérience de l'immobilier. Pensez-vous que mon dossier puisse etre pris en compte par l'ICH
MERCI