Cession RP en viager libre

#1
Bonjour,

Un couple (73 et74 ans) souhaite vendre leur rp en viager libre.
Estimation: 300 000 €.
Comment calculé la rente (hypothèse; pas de bouquet)?
D'après mes recherches, il n'y a pas d'obligation légale, par conséquent, le calcul se "fait" d'un accord entre les deux parties, mais sur quel mode?

Merci d'avance
 

Fredgwen

Membre Expert
#2
Bonsoir,

Il y en a de multiple. L'un d'entre eux est la valeur économique du bien, par exemple. En effet, le viager étant libre, il pourra être loué. On calculera alors la valeur économique du bien en fonction d'une espérance de vie estimée.
 
#3
Oui en effet, il y a plusieurs indices. Concernant l'espérance de vie, la seule table légale que je connaisse est le TGH05 et TGF05. Sur internet, il y aussi le "coefficient diviseur du viager libre". Autrement dit, si je me base sur cette table, à 74 ans = 8.442. Si je me basse sur leur exemble, cela fair:

300 000 / 8.442 soit 35 536 € par an (hypothèse: pas de bouquet)
Ce qui me gène dans ce coefficient, c'est qu'il n' y a pas de source.
 
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