Construire maison sur terrain sci

clo87

Nouveau menbre
#1
Bonjour,

Je possède quelques bien immobilier et je souhaiterais me lancer dans la construction d'une petite maison pour la mettre en location.

Afin de limiter la fiscalité j'avais pensé :

Créer une SCI avec un prêt total avec mes 2 enfants majeurs (répartition 33% 1er enfant -33% 2eme enfant -34% moi) pour juste acheter le terrain.

Je construit la maison à mes frais. Dans 13 ans je décède. Est ce que la maison leur appartient "sans frais" car la propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous ?

Il devront payer 5% de la valeur du terrain ?
ou alors mettre juste eux pour le terrain ?
Sachant que les 100 000€ de donation par enfant aurons déjà été fait pour d'autre bien immoblier.

Merci par avance,

Cordialement
 

dalli

Membre Expert
#2
Si vous financez vous, vous verserez l'argent à la SCI et donc la SCI aura une dette envers vous qui rentrera dans votre succession.
 
#3
Bonjour,

Je possède quelques bien immobilier et je souhaiterais me lancer dans la construction d'une petite maison pour la mettre en location.

Afin de limiter la fiscalité j'avais pensé :

Créer une SCI avec un prêt total avec mes 2 enfants majeurs (répartition 33% 1er enfant -33% 2eme enfant -34% moi) pour juste acheter le terrain.

Je construit la maison à mes frais. Dans 13 ans je décède. Est ce que la maison leur appartient "sans frais" car la propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous ?

Il devront payer 5% de la valeur du terrain ?
ou alors mettre juste eux pour le terrain ?
Sachant que les 100 000€ de donation par enfant aurons déjà été fait pour d'autre bien immoblier.

Merci par avance,

Cordialement
Vous pouvez me donner les coordonnées de votre marabout ? Je voudrais savoir combien d'années il me reste à vivre. lol
 

dalli

Membre Expert
#4
Clo il serait peut-être bon de faire un bilan patrimonial avec un conseiller en gestion de patrimoine.

Tribun c'était un ex qui doit correspondre à la fin du crédit qu'il envisage. C'est fréquent les hypothèses qui du reste ne répondent pas aux préoccupations complètes : par ex si Clo meurt l'an prochain quelle différence avec dans 13 ans ou 25 ans ?

Les dossiers sont rarement étudiés dans leur totalité
 
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