comment faire pour réduire mon IR ?

hawker

Membre Junior
#1
Bonjour,
je cherche une solution pour réduire mon IR !
voici ma situation :
-marié en Communauté de biens + 2 enfants
-propriétaire résidence principale ( encore 13 ans de crédit à rembourser)
-propriétaire de 2 studios que nous avons mis en location meublée (ils s'auto financent)
- IR de 3500/ an + 4000 impôts foncier
-nous avons la trentaine

pouvez vous me proposer une solution?
 

bennou

Membre Expert
#2
Payer moins d'impôts n'est pas un objectif patrimonial en soi, c'est la cerise sur le gateau que l'on peut parfois obtenir dans certains montages patrimoniaux. Sinon c'est facile, faites un gros chèque à la croix rouge, c'est 66 % de réduction d'impôts.

Bref quel est votre VRAI objectif patrimonial ?
-préparation de la retraite ?
-faire fructifier un capital ?
-...
 

bennou

Membre Expert
#4
Etude des enfants c'est dans combien de temps ?
Retraite dans combien de temps ?
Quelle est votre tranche marginale d'imposition ?
Quelle somme pouvez vous mobiliser pour ces 2 projets ? (soit d'un coup soit mensuellement)
 

hawker

Membre Junior
#5
Études des enfants dans 18 ans et retraite dans 40 ans minimum ( vu notre âge ).
Nous sommes légèrement en dessous de 60k€ / an.
Sommes à mobiliser pour les 2 projets je ne sais pas encore :
-Études pour 2 enfants en raison de 10.000€/an/enfants x 5 ans minimum = 100000€ avec le coût des études de nos jours , dans 18 ans ce sera peut être 130000€ ( en revendant mes 2 studios dans 18 ans je pourrais solder ce point)
-pour la retraite je n'ai aucune idée
 

bennou

Membre Expert
#6
TMI 14 % à priori donc, ce qui élimine le PERP.

Dans les 2 cas une solution d'épargne financière sera sans aucun doute à privilégier puisque votre patrimoine semble exclusivement composé d'immobilier (ou alors vous avez oublié de parler du financier).
Si c'est bien le cas ce sont vers des contrats d'assurance-vie qu'il faudra vous tourner, mais le plus dur reste à faire: choisir les contrats les mieux adaptés à chacun de vos projets... Bref la défiscalisation est loin d'être la priorité même si un petit coup de Girardin Industriel pourrait s'envisager:
http://www.le-blog-placement.fr/payez-moins-dimpots-avec-le-girardin-industriel/


Prenez contact avec un ou plusieurs CGPI pour faire un point plus précis. Sur un forum ça n'est évidemment pas possible (il manque trop d'infos), mais on peut en parler en privé si vous le souhaitez.
 

dalli

Membre Expert
#8
Dans la conversation il manque :

L'ensemble de vos objectifs autres afin de ne pas télescoper ceux dont vous parlez avec les autres.
Il manque le montant de vos disponibilités de court terme.
Quand vous dites 60 K€, on est bien ok que vous parlez de salaire net ?

Studio : autofinancement, cela signifie quoi exactement ?
Quelle fiscalité avez vous choisie ?
Quel type de location car vous semblez l'avoir fait seul ?
 

hawker

Membre Junior
#9
Oui je parle bien du net .
Autofinancement : les loyers payés compensent integralement le crédit immobilier .
Je fais de la location meublée en LMNP
Fiscalité : je suis au réel pour l'instant car intérêts crédit + charges > au régime des 50%
 

dalli

Membre Expert
#10
Oui mais vous faites donc une comptabilité avec amortissement de l'immeuble et également du mobilier ?

Saisonnier ou location de la RP du locataire ?
 
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