Contenu récent par Fredgwen

  1. F

    Quel LMNP choisir et quel gestionnaire

    Bonjour, GFE est le groupe propriétaire des Appart city. Ils sont suffisamment solide et, aujourd'hui, il vous propose des hôtels en rénovation. Cela peut être intéressant mais, comme dans tout investissement immobilier, vérifiez la localisation. Une grosse ville sera mieux qu'une trop petite...
  2. F

    succession à usufruit successif?

    Bonjour, Je ne suis toujours pas certain sur ce point. Si l'apport est fait par une société, il y a imposition de la plus value. Mais, si c'est un particulier, c'est le régime de la plus-value du particulier qui s'applique. Et, là, étant donné qu'il s'agit de la valeur réelle du bien qui est...
  3. F

    acheter immobilier avec sarl

    Bonjour, C'est possible mais pas très intéressant. Vous pouvez faire mieux.
  4. F

    succession à usufruit successif?

    Dalli, Si impôt sur la plus-value dans ce cas, ce dont je ne suis pas sur, il est différé et, du fait de la donation, il est annulé.
  5. F

    Info vente maison

    Dalli, Tout à fait d'accord avec vous.
  6. F

    Quel LMNP choisir et quel gestionnaire

    Bonsoir, L'investissement LMNP est un investissement intéressant en effet. Cependant, les rentabilités actuelles ne sont pas très élevées bien que supérieur à la location nue. Aujourd'hui, il peut être intéressant de créer soit même son LMNP. Le principe reste le même mais les rentabilités...
  7. F

    Cession RP en viager libre

    Bonsoir, Il y en a de multiple. L'un d'entre eux est la valeur économique du bien, par exemple. En effet, le viager étant libre, il pourra être loué. On calculera alors la valeur économique du bien en fonction d'une espérance de vie estimée.
  8. F

    acheter immobilier avec sarl

    Bonsoir, La réponse de GoodByLénine est tout à fait exacte. Mais, nous pouvons supposer, étant donner la manière dont la question est posée, que vous souhaitez acheter un bien immobilier pour le louer à votre SARL ensuite. Quel avantage ? Tout simplement celui de voir votre bien immobilier payé...
  9. F

    succession à usufruit successif?

    Bonsoir, Si vous êtes fille unique, il n'y pas de donation partage à faire. Pour la donation à vous et vos enfants, si je comprends, vos parents conservent l'usufruit et vous recevez la nue-propriété avec vos enfants. Il est possible de passer par une SCI, en effet. Il est normal que le...
  10. F

    Info vente maison

    Bonsoir, Dans ce cas, vous vous situez dans le situation que je vous ai décrite : vous avez une indivision par la nue-propriété ce qui peut forcer la vente. Mais, bien entendu, cette vente ne peut se faire que sur la nue-propriété et non la pleine propriété. En gros, vous ne pouvez forcer la...
  11. F

    Info vente maison

    Dalli, Vous avez raison. Un usufruitier et un nue-propriétaire n'ont pas les mêmes droits. L'usufruitier ne peut obliger le nue-propriétaire à vendre. Dans l'indivision, par contre, un indivisaire peut forcer la vente. Or, on peut être en indivision en pleine propriété ou en nue-propriété...
  12. F

    assurance decés rentre elle dans une succession?

    Bonsoir, La signature de l'acte de notoriété n'est pas un acte d'acceptation. L'acte de notoriété consiste à identifier les héritiers présomptifs et non à indiquer que ces héritiers sont acceptants. En effet, une succession s'accepte soit tacitement en faisant un acte s'assimilant à une...
  13. F

    signature des enfants

    Bonsoir, Pour pouvoir vous répondre correctement, il faudrait préciser : - le régime matrimonial de vos beaux-parents - A qui appartenait le bien en question avant le décès de votre belle-mère ? A elle en propre ou non ? - vous parlez d'un testament établi et signé devant notaire par vos...
  14. F

    Info vente maison

    Bonsoir, Je ne partage pas tout à fait votre avis. Tout va dépendre du régime matrimonial des parents. En effet, si les parents étaient en communauté, comme la plupart des personnes mariées, il est fort probable que la maison soit un bien commun. Au décès du père, la mère reçoit 50% en pleine...
  15. F

    assurance vie manifestement exagérée ?

    Bonsoir, Même si les montants sont importants, cela ne signifie pas que la prime est exagérée. En effet, votre père avait ces 600 000 €. Les mettre dans une assurance-vie plutôt que dans un livret quelconque ne présuppose pas la prime exagérée. Est ce le fruit d'une vente ? Il faut bien mettre...
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