Investir dans l'immobilier : en Suisse ? en France ? Ailleurs ?

Olivier

Administrator
SyTry Community
#1
Bonjour à tous...

J'aimerais bien avoir votre retour (notamment de personnes au fait de la fiscalité et de l'immobilier en Suisse) sur un projet d'investissement immobilier... pour se constituer un patrimoine

Petit topo sur ma situation

J'ai 42 ans
Je suis français (Parisen à la base), résident suisse depuis 2006 (je vis et travaille dans le canton de Vaud depuis peu), permis de travail B... en CDI avec un Salaire Brut annuel de 130 000 CHF


Je suis locataire de mon appartement : 1830 CHF par mois


Environ 25 000 CHF en cash
3eme pilier d'environ 80 000 CHF

Je suis propriétaire d'un appartement (entièrement payé) d'environ 50m2 à Paris... qui vaut je pense 350 000 - 400 000 euros



Aucun crédit sur le dos. Mais je verse a mon ex compagne, la mere de mon fils, environ 1500 euros par mois (pas de jugement, nous nous sommes entendus)


J'ai plusieurs idées mais ne sais pas vraiment ce qui me serait le plus profitable

Vendre mon appartemant a paris



PUIS


Acheter une residence principale...


appartement assez grand, si possible que je pourrait separer en plusieurs partie... une grande partie que j'habiterais, puis une ou deux pieces consacrées à de la location sur AirBnB

OU



Rester locataire et

- acheter une ou plusieur petites surfaces en SUISSE, les louer, si possible avec un cashflow positif et au fil de l'eau, renouveller l'opération tous les X mois selon ma capacité d'emprunt et selon les banques prêtres à me suivre


- acheter une ou plusieur petites surfaces en FRANCE, les louer, si possible avec un cashflow positif et au fil de l'eau, renouveller l'opération tous les X mois selon ma capacité d'emprunt et selon les banques prêtres à me suivre



- acheter une ou plusieur petites surfaces DANS D'AUTRES ENDROITS A FORT POTENTIEL (un ami m'a parlé du QUEBEC par exemple), les louer, si possible avec un cashflow positif et au fil de l'eau, renouveller l'opération tous les X mois selon ma capacité d'emprunt et selon les banques prêtres à me suivre





Quels seraient selon vousi les montages les plus appropriés pour moi? En terme de fiscalité? En terme de rendement? Et de patrimoine pour moi...


Merci pour votre aide...


Olivier

 

dalli

Membre Expert
#2
C'est compliqué de répondre.

En fait faudrait en savoir plus comme par ex : l'âge de ton fils (pour mesurer un capital étude plus ou moins important à CT, MT) ou si tu imagines rester en Suisse longtemps ou si un retour en France (ou ailleurs est possible)

J'aime assez bien l'idée d'avoir un toit pour la retraite mais pas nécessairement le même qu'actuellement.
Par contre des pièces louées, tu es sérieux ?

Tu aimes changer de lieu d'habitation ?
Ta boite pourrait te muter ?
L'éloignement de ton fils créerait d'autres dépenses....

Après avec seulement 25 000 CHF tu montres que tu es plus dans les cigales que les fourmis, c'et pas mal de te mettre du crédit sur le dos pour t'obliger mais en cas de pb, comment tu finances ?
Je ne connais pas les lois suisses pour les bailleurs mais en France il vaut mieux avoir du cash : un super locataire bien arnaqueur et tu finances tout seul ton cédait et les pb qui vont avec.
Bon les assurances c'est bien mais c'est limité et parfois on est en dehors des conditions....blablabla

Moi je me créerai une épargne financière boursière pour compenser par sa souplesse la rigidité d'un crédit, tout comme la disponibilité.

Tu sais pas tous les œufs dans le même panier.
Les inconvénients d'une solution compenser par les avantages d'une autre solution....
 

immo035

Membre Junior
#5
Bonjour Olivier,

Vous avez un bon projet et je crois que la terre est encore libre pour réaliser cela ! Puisque vous cherchez un endroit fiable avec un meilleur investissement, pourquoi ne pas choisir quelques pays de l'Océan Indien comme Madagascar ou La Réunion ou encore Maurice ? Dans ces pays, le marché immobilier occupe une grande place dans l'économie du pays et la plupart des investisseurs se pressent dans ces pays à cause de la faiblesse de fisc. Bon, à vous de voir mais c'est juste une proposition.

:cool:
A très bientôt !
 

nate95

Nouveau menbre
#6
Mais sache avant toute chose, que l’achat immobilier en suisse est un lux, alors qu’en France c’est un droit, pas de taux zero en suisse, pas d’aide de l’état, rien…puis, les impot sur les propriétés sont énorme, à savoir que tu le paieras en fonction de la valeur locative estimée, donc, si ton appart vaux 3000 francs suisse par mois en location tu paieras les impôts sur 3000x12 mois, mmême si tu ne loue pas et que c’est toi qui y vit en résidence principale.
Et pour la grantie de loyer j’ai lu qu’ils donnent un accès plus rapide à leur logement grâce à un allègement considérable des charges financières. Pour les bailleurs, le certificat de cautionnement offre les mêmes garanties que le dépôt bancaire et leur épargne de nombreuses tâches administratives.
il n’y a que 31% de propriétaire en suisse et ce n’est pas pour rien, et il faut dire que beaucoup sont de riches étrangers, qui ont acheté juste pour leur vacances et pour leur garantie de loyer qui n'est ni plus ni moins aussi convaincante que celle en france
 
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