Placer temporairement la vente de son appartement

zwiki

Membre Junior
#1
Bonjour

Après 2 années de réflexions nous avons décidé de partir nous installer au Portugal.
Notre appartement est en cours de vente (compromis signé).
Nous ne sommes pas certains d'avoir trouvé un appartement à notre point d'arriver en mars.

La question que faire du produit de la vente de notre appartement sans prendre de risque et avec de la disponibilité, pour pouvoir acheter asap lorsque nous serons sur place.

Nous avons une assurance vie (contrat internet sans frais) qui aura 5 ans d'ancienneté en mars.

Par avance nous vous remercions pour votre éclairage et vos bons conseils
 
#2
Nous avons une assurance vie (contrat internet sans frais) qui aura 5 ans d'ancienneté en mars.
pourquoi chercher plus loin alors?
5 ans d'ancienneté ca permet une fiscalité avec un PFL de 15% qui est favorable par rapport à un fort TMI .

d'autre part les AV permettent des retraits relativement rapide (quelques jours pour les plus performantes à 3 semaines pour les pires )
 

xa

Membre Expert
#4
Bonsoir,

Désolé, mais vous allez vous installer au Portugal, et par conséquent être imposé AU PORTUGAL, donc les règles fiscales franco-francaises sont à prendre avec des pincettes, puisque vous ne serez pas nécessairement concerné.

De plus, si vous vous installez au Portugal sans y travailler, dans l'état actuel de la législation locale, vous serez exemptés de toute imposition pour une durée de 10 ans.

Donc il faut effectivement réfléchir à comment placer votre argent sachant que suivant le sous jacent, la convention prévoit une imposition en France (ex : immobilier) ou au Portugal (ex : les rentes).


Vos choix sont vastes, en terme de produit, et c'est bien plus la liquidité, la sécurité et votre volonté de réinvestir localement ou non qui vont définir les produits qui pourraient convenir.
 

zwiki

Membre Junior
#5
Je compte réinvestir , et espère que le transit sera court 2/6 mois, mais s'il dure plus longtemps je ne sais pas comment gérer la situation
Sachant que mon but est d'investir la bas pour la résidence principale
 

xa

Membre Expert
#6
Comme je recois un bout de question par messagerie privée, alors que ca pourrait intéresser tout le monde, je repose cette question ici, publiquement.


"Pourriez vous m'expliquer pourquoi je ne peux pas utiliser mon assurance vie pour y déposer je produit de la vente de l'appartement en attendant de trouver l'appartement du Portugal"


Vous pouvez utiliser votre assurance-vie, ce n'est absolument pas un souci technique. Mais si vous retirez les fonds de votre AV, ils seront imposés en France. Or en devenant résident fiscal portugais, d'autres placements seront imposés au Portugal, c'est à dire à 0% vous concernant pendant 10 ans.

Donc la comparaison, dans votre cas spécifique, devient :
- cas AV : rendement - frais versement - frais de gestion - imposition francaise (15% à court terme, 7.5 si vous attendez au delà des 8 ans)
- meme fond mais en direct, sans AV : rendement - frais de gestion - imposition portugaise (0% si vous récupérez vos fonds avant 10 ans de résidence portugaise).


Donc l'intérêt de l'AV reposerait, dans votre cas, sur l'utilisation comme solution de placement d'un produit qui serait taxé en France malgré votre résidence au Portugal. Par exemple, si vous investissez dans des SCPI, l'imposition se fait de facto en France au taux minimal de 20%. Dans ce cas, l'imposition liée à l'AV est plus intéressante.

C'est pour cela qu'il faut réfléchir un peu plus à votre problématique, parce que l'AV n'est pas nécessairement la bonne solution dans votre cas très spécifique.

La réponse de Dr House est parfaitement valable, si l'on omet la question de la convention fiscale et surtout de la disposition transitoire actuelle concernant les immigrants au Portugal et sans revenus au Portugal (attention : si vous placez votre argent là bas, alléché par les taux locaux, la non imposition n'est plus possible, il est impératif que vos revenus soient hors du Portugal pour bénéficier de cette mesure d'exonération temporaire)
 

zwiki

Membre Junior
#7
Bonjour Xa,

Je ne comprends pas bien votre réponse : (j'ai du mal à percevoir les subtilités financières)

Sur internet j'ai trouvé un article du FIGARO qui précise que justement un non résident peut utiliser son assurance vie
Si retrait partiel, ce qui serait mon cas dès que j'aurais trouvé l'appartement qui me conviendra on peut opter pour le prélèvement libératoire donc de 15% vu l'ancienneté de mon contrat.

J'ai un fond direct avec un contrat internet sans frais ni de versement ni de retrait partiel.

Quel risque je prends en déposant temporairement le produit de cette vente sur ce contrat???

Par avance merci de me m'éclairer
 

xa

Membre Expert
#8
Je ne comprends pas ce qu'il y a de compliqué.


En devenant résident portugais, votre fiscalité sera NULLE pour les revenus percus en France et non taxable en France. En gros, à part l'immobilier, vous aurez 0 impot au Portugal, et 0 en France puisque non résident.

Sauf si vous travaillez au portugal (l'exemption ne vaut que pour les non actifs là bas).


On ne sait rien de votre situation, donc on ne peut pas dire si l'AV francaise avec son imposition en France est préférable ou non à une imposition au Portugal potentiellement nulle (si vous 'êtes rentier, retraité, actif en France mais à distance)

Pas d'informations précises = pas de conseils valides.
 
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