Résultats de la recherche

  1. J

    vendre ou continuer à louer ?

    C'est le problème de toutes les personnes qui ne donnent que des bribes d'information en pensant qu'on devinera les infos manquantes pour travailler correctement... Je doute que ces mêmes personnes, lorsqu'elles se sentent mal, ne donnent que quelques symptômes sur un forum grand public en...
  2. J

    Conseil defiscalisation jeune couple marié

    Et ou sont passés les intérêts d'emprunt dans ton calcul (qui n'est juste que pour un prêt à taux 0) ? Engraisser la banque et les intermédiaires ou le Trésor Public, telle est la question... Les seules opérations vraiment rentables que j'ai eu à connaître sont celles qui ont été réalisées par...
  3. J

    Conseil defiscalisation jeune couple marié

    Réduction d'impôt étalée sur 9 ans. Base de réduction = % du prix d'acquisition. Ce % était au début de 25% sans condition d’éco-conditionnalité et il est aujourd'hui de 13% si BBC et 0 si non BBC. Plafond de calcul : 300.000 €; d'où au départ les slogans publicitaires qui vous alpagaient avec...
  4. J

    Conseil defiscalisation jeune couple marié

    Et précisons que les sommes déboursées pour payer l'impôt et les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers nets ont elles-mêmes déja subi l'impôt ! Alors certains pensent qu'en intercalant une Société Civile, celle ci aurait des vertus magiques...ce qui est là encore un "leurre". La seule...
  5. J

    Conseil defiscalisation jeune couple marié

    Dans la pratique beaucoup de gens oublient qu'ils ne peuvent déduire de leur revenu foncier QUE la part d'intérêt comprise dans la mensualité et pas la mensualité elle-même ! Beaucoup de gens naïfs ou ignorant en matière fiscale et sociale, pensent ainsi que si le loyer couvre la mensualité, le...
  6. J

    témoignage sur un blog scellier

    Vous allez sur un site marchand, il faut vous attendre à ce qu'on cherche à vous vendre des produits, rien de plus normal. Quant au commercial il est là pour vous dire que tout va bien et il n'est pas là pour vous délivrer un acte de CONSEIL ! Au fait, la réduction d'impôt n'est pas plafonnée...
  7. J

    Avis sur LMNP Censi bouvard

    Et ça serait tellement mieux si "TOUT le reste" était ÉCRIT noir sur blanc et sur papier à entête...
  8. J

    Avis sur LMNP Censi bouvard

    On en revient toujours à la question de l'ÉCRIT ! Quand c'est écrit il n'y a pas d’ambiguïté possible ! Donc la procédure à mettre en œuvre : Lettre de mission ET rapport de mission avec préconisations Cordialement.
  9. J

    Conseil defiscalisation jeune couple marié

    Pour rappel, la location est saisonnière dès lors que la durée du bail est inférieure à 1 an, sauf pour les étudiants dont la tolérance est ramenée à 9 mois Attention car location meublée et location saisonnière ne sont pas identiques !
  10. J

    Avis sur LMNP Censi bouvard

    Votre raisonnement pèche par le fait que vous confondez flux de trésorerie et fiscalité. Vous ne pouvez déduire du revenu encaissé que la part d'intérêt comprise dans la mensualité. Vous vous retrouvez donc souvent en déficit de trésorerie alors que vous êtes en revenu fiscal positif soumis au...
  11. J

    Avis sur LMNP Censi bouvard

    L'article 605 est relatif aux biens démembrés ce qui n'est pas ici le cas. Le bail est "classique" bien que de 12 ans ce qui est rare. Notez cependant qu'il ne s'agit que d'une promesse. Tout repose cependant sur la solidité de la caution et là il faudrait une analyse sérieuse pour doser le...
  12. J

    Conseil defiscalisation jeune couple marié

    Bonjour Dalli, tes analyses sont toujours aussi pertinentes. Monsieur nous dit avoir des salaires, des BIC des BNC mais on ne sait rien de plus, alors qu'il est fondamental de connaitre la répartition exacte des revenus et les différents statuts possédés, ainsi que leur évolution prévisible...
  13. J

    sous location appart.meublé

    Lorsqu'un revenu ne rentre dans aucune catégorie clairement identifiée, il rentre par défaut dans la catégorie des BNC. Cordialement.
  14. J

    SCI et impot sur les sociétés

    Amortissez un bien immobilier sur 20 ans c'est aller droit à la requalification ! TOUS les exemples donnés dans les BOI et Instructions émanant de l'administration fiscale sont basés sur des durées d'amortissement de 50 ans ! Appliquez-y un tolérance de 20% et vous arrivez à une durée...
  15. J

    Creer un fond d'investissement

    Bonjour Dalli, je prends le fil de discussion au vol ... Je connais parfaitement l'offre évoquée par Monsieur Carmona puisqu'elle a été créée par Michel P. et que c'est à ce jour la seule offre construite et opérationnelle en "viager occupé". Je rappelle qu'il s'agit d'une offre réservée à un...
  16. J

    Achat en lm ainsi que de la localisation de np avec Cap west (tourisme professionnel)

    OUI je l'ai posté 3 mn après le tien ; on trouve des infos grâce au site http://www.whois-raynette.fr/ Ça donne accès au propriétaire du nom de domaine puis on remonte via société.com On trouve une SASU par établissement généré avec un holding de tête. Sans aucun compte d'exploitation et sans...
  17. J

    Achat en lm ainsi que de la localisation de np avec Cap west (tourisme professionnel)

    Aune mentions légales sur le site. Trouvé sur société.com : http://www.societe.com/societe/sasu-capwest-groupe-454023946.html Comptes non déposés ...
  18. J

    ALERTE URGENT : baisse des rentes viagères et recommandations !!

    Je n'ai jamais vu une compagnie d'assurance faire faillite sans doute parce que leur spécialité est le calcul statistique du risque. Si tant est qu'elles voient un risque, elles retireront de leur offre les contrats à table garantie à la souscription. Tant mieux pour celles et ceux qui auront pu...
  19. J

    vente appartement de robien après 9 ans

    D'où une fois de plus l'importance primordiale de l'ÉCRIT ! Un VENDEUR ne va jamais vous dire que son produit n'est pas bon... Son employeur ou mandant ne va hélas le "juger" qu'à l'aune de sa "production" et non à la qualité du CONSEIL donné, conseil qui pourrait d'ailleurs aller à l'encontre...
  20. J

    ALERTE URGENT : baisse des rentes viagères et recommandations !!

    Certes mais le résultat est que les rentes servies vont inéluctablement baisser ! Et la SEULE façon de l'éviter est d'avoir un contrat qui GARANTIT la table à la souscription ! On pourra donc choisir tel ou tel contrat dès lors que la TPRV sera garanti à la souscription, ou autrement dit, je...
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