Résultats de la recherche

  1. O

    Décès, emprunt immobilier et SCI

    Bonjour, Lors du décès d'un associé d'une SCI, y a-t-il une différence si la SCI est à l'IR ou à l'IS, lorsque le bien a été acheté à crédit? Dans le cas de l'IS, on a un profit exceptionnel taxable du fait du remboursement de l'emprunt par la Banque. Par contre j'ai lu des choses discordantes...
  2. O

    Holding, sci is détenant du locatif et SCI IR détenant une résidence secondaire

    Merci pour votre éclairage. Concernant l'ABS, j'ai un gros doute. La holding est une société civile et les filles aussi. Si mes souvenirs juridiques sont exacts il ne peut y avoir d'ABS dans le cas d'une SC. Au pire on est dans l'abus de confiance si le gérant détourne les biens de la SCI. Mais...
  3. O

    Location lmnp en reel ?

    On remplit des champs dans une page web, comme par exemple les loyers, les charges etc. Il y a aussi la ventilation par composants. Quand on a fini le logiciel génère le cerfa
  4. O

    Holding, sci is détenant du locatif et SCI IR détenant une résidence secondaire

    Ne vous inquiétez pas je sais tout cela. Je n’ai pas dit que j’allais faire du meublé en SCI à l’IR. J’ai simplement dit pour répondre à la question de Dalli que j’envisageais de revendre des appartements actuellement en meublé (mais qui n’y resteront pas forcément une fois vendus lors du départ...
  5. O

    Holding, sci is détenant du locatif et SCI IR détenant une résidence secondaire

    Holding : IS SCI fille avec du locatif: IS Pour les LMNP, les apparts sont en nom propres et finis de payer. L’argent rentre tous les mois et quand la durée permettant de purger la plus value sera passée, l’idee Est de les revendre à la sci pour récupérer du cash (lmnp : je suis l’unique...
  6. O

    Rendement locatif

    Du 10/12% dans une ville de 10000 habitants, ce n'est pas très compliqué à trouver. Il vaut mieux se tourner vers un immeuble de rapport (on achète moins cher, il y a en général moins d'acheteurs que pour un "simple" appart et pas de frais de copropriété). Prenez la durée d'emprunt la plus...
  7. O

    Holding, sci is détenant du locatif et SCI IR détenant une résidence secondaire

    Merci pour votre réponse. Par contre je n'essaye en rien d'esquiver l'impôt. Mon but est de réinvestir de l'argent de la holding dans une autre structure. Je ne vois pas en quoi prendre une participation dans une autre SCI est répréhensible. D'où ma question. Vous suggérez simplement de...
  8. O

    Holding, sci is détenant du locatif et SCI IR détenant une résidence secondaire

    Je ne suis pas certain de comprendre où on paye de l’impot sur l'impôt... Pour le bilan, je suis en congés. Je vous dis cela en rentrant. Pour sortir le cash, je pensais faire une vente à une/des sci d’appartements que j’ai en lmnp qui sont payés et pour lesquels j’attends juste de ne plus...
  9. O

    Location lmnp en reel ?

    Franchement ça marche très bien. On peut faire des simulations de liasse fiscale jusqu’à la fin puis on fige et on teledeclare. J’ai pris la formule de base pour laquelle l’assistance est en théorie limitée mais ils ont toujours répondu par e-mail à mes questions comptables.
  10. O

    Holding, sci is détenant du locatif et SCI IR détenant une résidence secondaire

    Bonjour, Le montage suivant est il reprehensible ? Je dispose d’une holding IS dans laquelle remonte du cash de SCI à l’IS. J’envisage d’acheter une résidence secondaire qui serait logée dans sa propre sci à l’Ir dont l’un des associés serait la holding. Il n’y aurait que cette résidence...
  11. O

    Location lmnp en reel ?

    Il faut teledeclarer la liasse fiscale donc comptable ou service du style jedeclaremonmeuble.com (que j’utilise pour mes déclarations) obligatoires.
  12. O

    Lmnp en solo + LMNP en indivision

    Bonjour, Je dispose d’un LMNP en propre déclaré (au réel) comme il se doit. Il me reste un stock d’amorissement mais qui s’épuise... je voudrais acheter un nouveau LMNP mais en indivision (2 foyers fiscaux différents). Comment cela se passerait-il pour la déclaration d’impots? Pour le LMNP en...
  13. O

    Démembrement ab initio

    Merci pour ces infos. Question connexe: Le cas suivant poserait il un problème : L'enfant possède un appartement en pleine propriété (une partie d'apport personnel et un emprunt non totalement rembourse). Peut-il vendre l'usufruit à son père qui viendrait occuper l'appartement en tant que...
  14. O

    Démembrement ab initio

    Bonjour, Le montage suivant est-il fiscalement "condamnable": Enfant qui achète la nu propriété d'un appartement via emprunt Parents qui achètent l'usufruit de l'appartement en cash. Les parents habitent l'appartement. Merci
  15. O

    Succession difficile / Expert immobilier

    Bien d'accord, mais mon cohéritier est du genre pinailleur/emm.... et ne veut pas comprendre que l'on peut négocier, que la base biens cela existe, et que les prix affichés des agences ne sont jamais les prix payés (sauf si on est idiot...), alors il veut une expertise. D'où ma demande sur le...
  16. O

    Succession difficile / Expert immobilier

    Dans le cadre d'une succession difficile (dont l'un des aspects concerne le prix d'un appartement), conseilleriez vous d'avoir recours à un expert immobilier/expert de la chambre des notaires? Lequel est le mieux? Les prix qui résultent de leur rapport sont-ils en général plus conservateurs que...
  17. O

    rattachement fiscal

    Bonjour, Peut-on si on accueille un petit enfant (mineur) sous son toit pendant ses études demander son rattachement fiscal? (bien entendu, il ne serait plus rattaché au foyer de ses parents). Merci
  18. O

    Logement à titre gratuit

    Merci, Mais comme il y a indivision entre parents et enfants, ça me parait un peu plus compliqué: qui abandonne quoi dans ce cas? Si on pousse le vice jusqu'au bout il faudrait que toute la famille habite sous le même toit pour ne pas être dans l'illégalité ...
  19. O

    Logement à titre gratuit

    Bonjour, Si l'on est en indivision sur un appartement : Parents : 50% Fils unique : 40% Petits-fils 10% et que l'appartement est la résidence principale du fils.Le fait qu'il soit logé sans payer de loyer est il un problème? Pas pour l'héritage, il n'y a que le fils, mais pour le fisc? Ce...
  20. O

    Sci. Préparer sa succession et fiscalité

    vu. juste une question pour ma culture personnelle (je ne pourrais pas le faire, ma SCI étant déjà constituée et les biens dedans). Si on apporte juste la nu propriété d'un bien à la sci et qu'on donne/vend les titres de la sci, cela change-t-il quelque chose du point de vue de l'article 751? merci
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