Résultats de la recherche

  1. D

    calculer TRI sur bien locatif

    Je mesure effectivement les flux mais dans les grandes lignes mais faut pas oublier de prendre une hypothèse de rendement pour les sommes placées soit le cash si on paye à crédit soit l'épargne si on paye cash. Ceci dit si c'est de la résidence de jouissance, il faut intégrer (et c'est ce que...
  2. D

    Rappel fiscal avec donataire décédé

    Il y a une 2ème erreur dans votre raisonnement en ca qui concerne l'AV. Vous venez ici aussi en représentation de votre père et non directement. Vous n'avez donc pas droit à l'abattement de 1 594 € mais à celui de votre père de 100 K€ qui est par ailleurs déjà utilisé, vous devez des droits à...
  3. D

    Assurances vie et notaire

    Vous parlez de votre cas ou d'un cas en cours de dénouement ? Y a tellement de façons différentes de répondre à votre question... Certains notaires refusent catégoriquement de s'en occuper tellement ça peut être chronophage et comme il y a une omerta sur les contrats d'un décédé de la part des...
  4. D

    Comment sont imposés les revenus d’un contrat d’assurance-vie ?

    Il faudrait réactualiser ce texte en incluant la loi du 27/9/17
  5. D

    calculer TRI sur bien locatif

    Il faudrait que vous présentiez les 2 projets si vous voulez qu'on vous donne notre façon d'aborder le sujet. Je ne comprends pas ce que vous voulez dire par "une stratégie ficelée"
  6. D

    Acquéreur décédé aucune information du notaire

    Le notaire n'a peut-être pas plus d'information que vous ! S'il n'y a pas d'héritier, qui s'occupe de la succession de cette personne ? Peut-être qu'il n'y a personne pour le faire... Pourquoi un testament ? Parce que ce défunt préférait que son patrimoine aille à la SPA plutôt qu'à l'état...
  7. D

    Taxe 30 % états unis sur un salaire pour un francais

    Qu'avez-vous comme justificatif ? En France quand on perçoit des revenus de l'étranger on doit remplir une 2047 avec 2 cas en fonction des pays et du type de revenus : calcul d'un crédit d'impôt censé annuler celui payé à l'étranger ou le taux effectif mondial (on augmente vos revenus français...
  8. D

    calculer TRI sur bien locatif

    Justement non, et c'est ce que nous essayons de démontrer. Trop de personnes utilisent un outil sans avoir de stratégie. Je passe une partie de mon temps à tenter de corriger des erreurs basées sur des décisions prisent à partir d'outil (souvent sous influence d'un pro ou pseudo pro) En...
  9. D

    Délais dépassé offre de compromis

    L'hypothèque est chère (sûrement plus que le coût de l'assurance) et les banques sont biens embêtées avec un bien à vendre en cas de défaillance de l'emprunteur ou de décès.
  10. D

    Délais dépassé offre de compromis

    Tout n'est pas clair dans votre message. Je comprends qu'elle n'a pas donné à l'agence le certificat qu'on demande à la banque de dépôt de dossier. A faire en urgence. Je comprends que l'offre de prêt existe mais avec une assurance décès élevée ? SI oui il faut l'accepter car vous pourrez...
  11. D

    Prorogation loi scellier intermédiaire

    De quelle case parlez vous ? Je n'ai pas souvenir de faire quelque chose de particulier sauf de rappeler la date de l'achat Sinon si il est toujours possible de revenir sur une déclaration pendant 3 ans
  12. D

    calculer TRI sur bien locatif

    Ici vous raisonnez encore trop mathématique un ex caricatural pour me faire comprendre : j'achète un investissement locatif avec un TRI de 20% sur 15 ans Génial ! Oui mais mon objectif est dans 2 ans Oui mais je suis en surendettement Oui mais.... pas adapté !!!! Je vois trop : j'ai...
  13. D

    Refus de succession, effets personnels

    Oui : comme des vêtements, des photos, des bibelots... Peuvent être saisis tous les biens qui ont une valeur marchande. J'espère que le compagnon a des preuves de ce qui lui appartient...
  14. D

    Retour d'héritage du père à la mère!!!!

    La succession du père n'intervient plus. Le terrain appartient aux filles. Qui sont les héritiers de la filles ? 1/4 mère et le reste à sa sœur. Donc ou un bout de terrain revient à la mère, mais peu importe que la fille en ait hérité ou acheté. Il aurait fallu ici que la fille fasse un...
  15. D

    Des nouvelles d'Aristophil

    " les conseillers qui ont cru qu' Aristophil pouvait être à un placement financier classique" Euh là faut m'expliquer.
  16. D

    Prêt immobilier erreur de remboursement?

    Il manque la durée Vous semblez oublier que tous les mois vous payez des intérêts. Et enfin pourquoi ne pas demander à votre banque ? Vous référez à votre tableau d'amortissement ? Il est aussi possible que ce prêt "s'emboitait" dans un autre prêt. Vu le taux il faudrait revoir à le renégocier.
  17. D

    calculer TRI sur bien locatif

    Une erreur classique en calcul immobilier est de dire : j'ai une super rendement, y a pas mieux. Quand on décortique on voit cette erreur : Bien acheté en 1920 : 100 € Loyer actuel : 1000 €/an Valeur actuelle : 100 000 € Mai le bon raisonnement est : combien vaut le bien aujourd'hui ? Si le...
  18. D

    Arnaque au pret entre particulier

    C'est justement pour ça que les gens se font avoir, mais ce n'est absolument pas compliqué à faire ce type de document.
  19. D

    Arnaque au pret entre particulier

    Nous faisons attention ici et supprimons toutes ces annonces. Merci pour votre remarque
  20. D

    Rachat de 49% de parts d'une Holding par la Fille

    Ca me surprend aussi mais faut voir un avocat pour avoir la meilleure solution. Une société civile ne peut pas avoir un seul actionnaire.
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